Van Aerssenstraat 29A 2582 JE, 's-gravenhage

Charmant, gestoffeerd 2-laags herenhuis van ca. 147 m² woonoppervlak met voor- en achtertuin gelegen op een sublieme locatie in een rustige brede straat van het populaire Statenkwartier dat bekend staat om haar elegante architectuur, de gunstige ligging ten opzichte van de vestiging van diverse internationale organisaties en scholen, het strand van Scheveningen en de gezellige Frederik Hendriklaan met een ruim aanbod aan traiteurs, delicatessenzaken, hooggewaardeerde bistro’s en landelijke winkelketens. 

De woning is in 2019 met behoud van originele details compleet inwendig gerenoveerd en onder andere voorzien van luxe open keuken, schitterend sanitair, strak stuc- en schilderwerk en diverse energiebesparende voorzieningen waardoor de Rijksoverheid een gunstig energielabel C heeft afgegeven. 

Indeling: 
Diepe voortuin met voldoende plek voor fietsen, entree met vestibule, glas in lood ramen aan beide zijden, gerestaureerde granieten vloer en tochtdeur naar ruime hal met trap naar de kelder en toilet voorzien van fraai tegelwerk, wandcloset en fonteintje. Vanuit de gang de karakteristiek kamers en suite met schitterende lichtinval, meer dan 3 meter hoger geornamenteerde plafonds, eiken lamelparketvloer, glas in lood bovenlichten, suite separatie met vaste kasten en schuifdeuren naar de eetkamer met openslaande deuren naar de fraai aangelegde achtertuin die gunstig is gelegen op de middag- en avondzon. De tuin beschikt over fraaie tuintegels, diverse terrassen en een houten berging. De doorgebroken luxe keuken beschikt over dezelfde gerestaureerde granieten vloer, composiet werkblad, brede Siemens inductiekookplaat, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, combioven, koffiecorner en deur naar de achtertuin.

Vanuit de hal de trap naar de 1e etage, overloop met groot daklicht, technische ruimte, apart toilet, wandcloset en fonteintje. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en beschikt over openslaande deuren naar eigen balkon, de tweede ruime slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en beschikt over eigen balkon met uitzicht door de Van Aerssenstraat. Verrassend ruime derde slaapkamer aan de achterzijde en tenslotte nog een zijkamer aan de voorzijde. De luxe tussengelegen badkamer is voorzien van grote witte wandtegels, antractietkleurige plavuizen, ruim ligbad, handdoekradiator, daklicht, inloopdouche met nis en badkamermeubel met ingebouwd leidingwerk en wastafel. 

Aanvullende informatie:
- Beschikbaar vanaf medio augustus 2026 voor een periode van 4 jaar op basis van een DC huurovereenkomst
- Gestoffeerd
- Woonoppervlak ca. 147 m²gemeten conform BBMI
- Energielabel C
- Bouwjaar 1925
- Alle leidingwerk en elektra zijn in 2019 vernieuwd, UTP aansluitingen op alle kamers
- Dak en woon-/eetkamervloer geïsoleerd 
- Nagenoeg de gehele woning is voorzien van HR++ glas.
- Intercominstallatie met deuropener
- 10 zonnepanelen met een totaal vermogen van 3.100 Wattpiek




---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------







Charming, 2-storey town house with a living space of approx. 147 m² and a front and back garden, sublimely located in a wide, quiet street in the popular Statenkwartier neighbourhood, that is known for its elegant architecture, its favourable position for being close to several international organisations and schools, to the beach at Scheveningen and also close to the lively Frederik Hendriklaan with its wide range of delis, specialty stores, highly recommended bistros and local branches of chain stores. 

The house was given a complete interior renovation in 2019, with original period features lovingly restored. The overhaul included a new, luxurious, open-plan kitchen, fabulous bathroom furnishings, sleek plaster and paintwork and the installation of several energy-saving devices, leading to the government granting this property a favourable C-grade energy label.

Layout: 
Long front garden with plenty of space for bikes then the front door opens into a vestibule with stained glass windows on all sides of the door, restored granite floor, then an internal door to the spacious hall with stairs down to the cellar, and a beautifully tiled cloakroom fitted with a wall-hung WC and a handbasin. Off the hall there is a charming suite of rooms with lots of natural daylight, a ceiling height of more than 4 meters, oak parquet flooring, , stained glass top windows, a unit that separates the rooms with fitted cupboards, then sliding doors to the room to the rear dining room with French doors out to the  landscaped, favourably positioned back garden that enjoys the afternoon and evening sunshine. The garden has beautiful patio tiles, several different terraces and a wooden shed. The open-plan kitchen has been broken through, has the same restored granite floor as the hallway, and has been fitted with a composite worktop, a wide, Siemens induction hob, fridge/freezer, dishwasher, combi-oven, a coffee corner and a door to the back garden.

From the hall, stairs lead up to the 1st floor landing, which has a big skylight, the technical room, a separate cloakroom with a wall-hung WC and a hand basin. The main bedroom is to the rear and has French doors out to its own private balcony. The second big bedroom is to the front and also has its own balcony that overlooks the Van Aerssenstraat. A surprisingly spacious third bedroom is to the rear and the 4th room in front, the luxury bathroom between the rooms has been fitted with big white wall tiles, anthracite grey floor tiles, a big bath, heated towel rail, skylight, walk-in shower with a little niche and a bathroom sink unit with integrated taps. 

Additional information:

- Available from mid August 2026 for a period of 4 years based on a diplomatic clause contract
- Semi-furnsihed
- Living space: approx. 147 m² using standard measuring instructions
- Energy label: C
- Built in 1925
- All wiring and electrics where replaced in 2019, with UTP connections in all rooms 
- The roof and the floor in the living/dining room have been insulated 
- Almost all of the windows have been fitted with HR++ glass.
- Remeha Calenta central heating combi-boiler from 2019
- Intercom with a door opening facility
- 10 solar panels were fitted with a total capacity of 3,100-Watt peaks