Bertus Rimaweg 18 2597 BV, 's-gravenhage

Goed onderhouden familiehuis in Duttendel met voor- en achtertuin, garage, riante kelder/souterrain, moderne keuken en badkamer.

Dankzij de energiebesparende middelen heeft deze woning een gunstig energielabel C gekregen.

De locatie is perfect te noemen met op loopafstand; diverse lagere scholen, gezellige winkels, restaurants en beautystores van de Stevin- en Gentsestraat, adembenemende duinen en uiteraard het strand van Scheveningen.
Tevens gunstig gelegen ten opzichte van rijksweg A14/A12/A13 en de internationale organisaties.

Indeling;
Via uw eigen voortuin bereikt u de entree van de woning, ruime hal, heerlijk lichte woonkamer met kunststof kozijnen, gezellige openhaard en schuifpui naar de achtertuin. Keurige keuken met natuurstenen aanrechtblad, inbouw koel/vriescombinatie, gaskookplaat, gezellige ontbijtbar en combioven. Deur naar de zonnige tuin van ruim 100m2 met een terras, vijver, 2e terras en de garage. De garage is ca. 6.94m x 3.01m en 2.43m hoog, leidt naar uw eigen parkeerplaats en is tevens te bereiken via de zijstraat naast de woning.

Op de gang een separaat toilet met fonteintje. Met de trap naar de verassend grote kelder met o.a. een wasruimte, diepe bergkast, opslag voor uw gereedschap en een vrij in te delen ruimte voorzien van een douche van ca. 9.20m x 3.75m. Ideaal voor een tienerhonk danwel hobbyruimte of plaatsen van een sauna.

De 1e etage, brede overloop, moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator, 2e toilet en deur naar het balkon. De eerste ruime slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en heeft uitzicht op de achtertuin en een vaste kasten wand. De 2e slaapkamer ligt aan de voorzijde is voorzien van twee vaste kasten wanden en heeft dankzij de grote ramen (met elektrische zonneschermen) een schitterende lichtinval.

Vanuit de overloop met de trap naar de 2e etage. Nu in gebruik als 1 logeerkamer maar is dankzij de dakkapel aan de achterzijde (met elektrische zonneschermen) en de twee Velux ramen aan de voorzijde eenvoudig te transformeren naar 2 slaapkamers. Tweede badkamer met dakraampje voor daglicht, een douche, 3e toilet en een wastafelmeubel. Deur naar een diepe bergkast waar de boiler zich bevindt.

Kortom een fantastische woning met 9 zonnepanelen, kunststof kozijnen met dubbel glas, twee badkamers, de mogelijkheid tot het creëren van 4 slaapkamers, een enorme kelder en een separate garage.

Aanvullende informatie:
- ’s-Gravenhage sectie V 6591 & 6596
- Erfpacht eindigend op 31-12-2030
- Canon € 88,54 per half jaar
- Energielabel C
- Rijks beschermd stadsgezicht
- Woonoppervlak ca. 223 m²
- 9 zonnepanelen 2016 CSUN Poly 260 Wp
- Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing

Well-maintained family residence in Duttendel with front and rear garden, garage, spacious basement and modern amenities

This well-kept and generously proportioned family home is located in the highly desirable Duttendel district and features both a front and rear garden, a private garage, an extensive basement/souterrain, and modern kitchen and bathroom facilities.

Thanks to several energy-efficient improvements, the property benefits from a favourable energy label C.

The location is truly exceptional. Within walking distance one finds several primary schools, the charming shops, restaurants and beauty boutiques of the Stevinstraat and Gentsestraat, the magnificent dunes, and of course the beach of Scheveningen. The property is also conveniently situated with respect to the A14, A12 and A13 motorways as well as various international organisations.

Layout
Through the private front garden you reach the entrance of the house. The spacious hallway leads to a wonderfully bright living room featuring modern window frames, a cosy fireplace and sliding doors opening onto the rear garden.

The well-appointed kitchen is fitted with a natural stone countertop, built-in fridge/freezer combination, gas hob, combination oven and a convivial breakfast bar.

From the kitchen a door opens onto the sunny rear garden of over 100 m², featuring a terrace, ornamental pond, a second terrace and access to the garage. The garage measures approximately 6.94 × 3.01 metres with a height of 2.43 metres, leads to a private parking space and is also accessible via the side street adjacent to the property.

The hallway further provides access to a separate toilet with washbasin.
A staircase leads to the surprisingly spacious basement level, comprising a laundry area, deep storage cupboard, space for tools and equipment, and a large multi-purpose room with shower measuring approximately 9.20 × 3.75 metres. This versatile space is ideal as a teenage lounge, hobby room or wellness area, for example for the installation of a sauna.

First Floor
A wide landing leads to the modern bathroom, equipped with walk-in shower, vanity unit, heated towel radiator, second toilet and access to the balcony.

The first generous bedroom is situated at the rear of the property overlooking the garden and includes a wall of built-in wardrobes.
The second bedroom at the front also features two built-in wardrobe walls and, thanks to the large windows with electric sunshades, enjoys beautiful natural light.

Second Floor
From the landing, a staircase leads to the top floor. Currently arranged as a single guest room, this level could easily be converted into two bedrooms thanks to the dormer window at the rear (with electric sunshades) and two Velux roof windows at the front.
A second bathroom is also located on this floor and includes a skylight for natural daylight, a shower, third toilet and vanity unit. A door leads to a deep storage cupboard housing the boiler.

In summary: a superb and spacious residence featuring nine solar panels, double-glazed window frames, two bathrooms, the potential for four bedrooms, a vast basement and a separate garage.

Additional information
-The Hague, Section V numbers 6591 & 6596
-Leasehold ending 31 December 2030
-Ground rent € 88.54 per half year
-Energy label C
-National protected townscape
-Living area approx. 223 m²
-9 solar panels (2016, CSUN Poly 260 Wp)
-Age and materials clauses applicable