Bertus Rimaweg 18 2597 BV, 's-gravenhage

Sfeervol familiehuis in het geliefde Duttendel, met zonnige voor- en achtertuin, garage, royaal souterrain, moderne keuken en keurige badkamer.

Dankzij de energiebesparende middelen heeft deze woning een gunstig energielabel C gekregen.

De ligging is zonder meer uitstekend. Op loopafstand bevinden zich diverse basisscholen, de sfeervolle Stevinstraat en Gentsestraat met een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants en beautysalons, evenals de uitgestrekte duinen en het strand van Scheveningen. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A4, A12 en A13) en de internationale organisaties.

Indeling;
Via de fraai aangelegde voortuin bereikt u de entree van de woning. De ruime ontvangsthal biedt toegang tot de heerlijk lichte woonkamer, voorzien van kunststof kozijnen, een sfeervolle open haard en een schuifpui naar de zonnige achtertuin. De hoekkeuken is uitgevoerd met een natuurstenen werkblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, gaskookplaat, combi-oven en een gezellige ontbijtbar.

De riante achtertuin (ruim 100 m²) biedt volop privacy en is ingericht met een royaal terras, een vijver en een tweede terras. Achter in de tuin bevindt zich de garage (ca. 6,94 × 3,01 m, hoogte ca. 2,43 m), die directe toegang biedt tot de eigen parkeerplaats en tevens bereikbaar is via de naastgelegen zijstraat.

Op de gang een separaat toilet met fonteintje. Met de trap naar de verassend grote kelder met o.a. een wasruimte, diepe bergkast, opslag voor uw gereedschap en een vrij in te delen ruimte voorzien van een douche van ca. 9.20m x 3.75m. Ideaal voor een tienerhonk danwel hobbyruimte of plaatsen van een sauna.

De eerste verdieping beschikt over een brede overloop die toegang biedt tot de moderne badkamer, uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator, tweede toilet en toegang tot het balkon.
De royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde biedt een fraai uitzicht op de achtertuin en is voorzien van een vaste kastenwand. De tweede slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, beschikt eveneens over vaste kastenwanden en geniet dankzij de grote raampartijen, voorzien van elektrische zonneschermen, van een prachtige lichtinval.

Via de overloop bereikt u de tweede verdieping. Deze verdieping is momenteel ingericht als royale logeerkamer, maar dankzij de brede dakkapel aan de achterzijde (voorzien van elektrische zonneschermen) en twee Velux dakramen aan de voorzijde is de ruimte desgewenst eenvoudig op te delen in twee volwaardige slaapkamers.
Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een tweede badkamer, uitgerust met een douche, wastafelmeubel, derde toilet en een dakraam dat zorgt voor prettig daglicht. Tot slot biedt een diepe bergkast, met opstelplaats van de boiler, praktische extra bergruimte.

Kortom een fantastische woning met 9 zonnepanelen, kunststof kozijnen met dubbel glas, twee badkamers, de mogelijkheid tot het creëren van 4 slaapkamers, een enorme kelder en een separate garage.

Aanvullende informatie:
- ’s-Gravenhage sectie V 6591 & 6596
- Erfpacht eindigend op 31-12-2030 her uitgifte aangevraagd
- Canon € 88,54 per half jaar
- Energielabel C
- Rijks beschermd stadsgezicht
- Woonoppervlak ca. 223 m²
- 9 zonnepanelen 2016 CSUN Poly 260 Wp
- Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing

Charming family home situated in the highly sought-after residential area of Duttendel, featuring sunny front and rear gardens, a garage, a spacious basement, a contemporary kitchen and a well-appointed bathroom.

Thanks to various energy-saving measures, the property has been awarded a favourable Energy Label C.

The location is second to none. Within walking distance are several primary schools, the attractive Stevinstraat and Gentsestraat with their excellent selection of shops, restaurants and beauty salons, as well as the expansive dunes and the beach of Scheveningen. The property also enjoys convenient access to the A4, A12 and A13 motorways and is ideally situated for many international organisations.

Layout

Via the attractively landscaped front garden, you reach the entrance to the property. The spacious reception hall leads to the wonderfully bright living room, featuring low-maintenance uPVC window frames, a charming fireplace and sliding doors opening onto the sunny rear garden. The corner kitchen is finished with a natural stone worktop and fitted with a range of integrated appliances, including a fridge-freezer, gas hob, combination oven and a breakfast bar.

The generous rear garden (over 100 m²), offers a high degree of privacy and features a spacious terrace, an ornamental pond and a second seating area. At the rear of the garden is the garage (approx. 6.94 x 3.01 metres, ceiling height approx. 2.43 metres), providing direct access to a private parking space and also accessible via the adjacent side street.

The hallway also provides access to a separate WC with wash hand basin. Stairs lead down to the surprisingly spacious basement, comprising a utility room, a large storage cupboard, ample space for tools and storage, and a versatile room of approximately 9.20 x 3.75 metres, complete with a shower. This flexible space is perfectly suited as a games room, hobby room, home gym or even a private wellness area with sauna.

The first floor comprises a spacious landing leading to the contemporary bathroom, appointed with a walk-in shower, vanity unit, heated towel rail, second WC and access to the balcony.

The generous principal bedroom is situated at the rear and enjoys pleasant views over the garden. It also benefits from a built-in wardrobe. The second bedroom, located at the front of the property, is fitted with built-in wardrobes and enjoys an abundance of natural light through its large windows, complete with electrically operated sun blinds.

The second floor is currently arranged as a spacious guest bedroom. Thanks to the wide rear dormer, fitted with electrically operated sun blinds, and the two Velux roof windows to the front, the space can easily be reconfigured to create two well-proportioned bedrooms.

This floor also features a second bathroom, fitted with a shower, vanity unit, third WC and a roof window providing pleasant natural daylight. A deep storage cupboard houses the boiler and offers excellent additional storage space.

In summary, this is a wonderful family home offering nine solar panels, uPVC window frames with double glazing, two bathrooms, the possibility of creating four bedrooms, an exceptionally spacious basement and a detached garage.

Additional information
-The Hague, Section V numbers 6591 & 6596
-Leasehold ending 31 December 2030
-Ground rent € 88.54 per half year
-Energy label C
-National protected townscape
-Living area approx. 223 m²
-9 solar panels (2016, CSUN Poly 260 Wp)
-Age and materials clauses applicable