Emantsstraat 7A 2596 JE, 's-gravenhage

In het mooiste gedeelte van het populaire Benoordenhout gelegen verduurzaamd achterhuis met energielabel A, zonnige achtertuin met vrije ligging en totaal ca. 95 m² woonoppervlak verdeeld over living met spectaculaire lichtinval, woonkeuken met hoogwaardige apparatuur, twee slaapkamers en schitterend sanitair.

Het betreft de karakteristieke bouw van 1916 en is in 2022 gemoderniseerd naar een gasloze benedenwoning met 10 zonnepanelen, volledig dubbel glas en infraroodverwarming in de plafonds.

De locatie is bovendien uitstekend te noemen in een rustige straat met monumentale panden en in de directe omgeving van het Haagse Bos, uitvalswegen A4/A12/A13, het gezellige Van Hoytemaplein, internationale organisaties, scholen en openbaar vervoer.

Indeling:
Gezamenlijke entree van het gebouw, entree van het appartement, gang voorzien van lichtstraat, wandverlichting, sfeervol trappenhuis met daglichttoetreding en apart toilet voorzien van fraai tegelwerk, wandcloset en fonteintje. Aan de achterzijde de woonkeuken voorzien van ca. 3.16 meter hoge plafond, hoogwaardige kasten, rvs werkblad, Gaggenau inductiekookplaat, hoog model bakoven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Vanuit de keuken de smaakvol aangelegde achtertuin die op het zonnige zuidoosten is gelegen.

Vanuit de hal de trap naar de eerste etage, overloop met technische ruimte, woonkamer aan de achterzijde met ca. 3.10 hoge plafond, gunstige lichtinval dankzij grote ramen, maatwerk kastenwand, visgraat vloer en uitzicht over de achtergelegen tuinen. Verder op deze etage een slaapkamer die eveneens rustig is gelegen en beschikt over een ingebouwde kastenwand.

Vanuit de overloop de trap naar de tweede etage, riante hoofdslaapkamer aan de achterzijde gelegen met airconditioning, wandverlichting, ingebouwde kastenwand en terras met uitzicht over groen. De stijlvolle badkamer beschikt over vloerverwarming, natuurlijke daklichttoetreding, meubel met wastafel, fraai tegelwerk, toilet, ligbad en inloopdouche met glazen deur.

Aanvullende informatie:
- ’s-Gravenhage sectie X nummer 5081 A-6
- Eigen grond
- Bouwjaar 1916
- Energielabel A
- Rijks beschermd stadsgezicht
- 4/15e aandeel in VvE
- Collectieve opstalverzekering
- Algemene verkoopvoorwaarde Plink NVM Garantiemakelaars van toepassing
- Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
- Oplevering in overleg