Frankenstraat 41 2582 SG, 's-gravenhage

Riant en karaktervol herenhuis van ca. 240m², gelegen in één van de meest geliefde straten van het gewilde Statenkwartier. Deze stijlvolle woning beschikt over maar liefst 7 slaapkamers, een groene voor- en achtertuin en is voorzien van HR++ beglazing en 14 zonnepanelen, wat resulteert in een comfortabel familiehuis met energielabel B.

De ligging is zonder meer uitstekend: in de rustige Frankenstraat, op korte loopafstand van diverse internationale organisaties, (internationale) scholen, de Scheveningse haven en het strand. Daarnaast bevindt de populaire Frederik Hendriklaan (“de Fred”) zich om de hoek, met een uitgebreid aanbod aan hoogwaardige speciaalzaken, landelijke winkelketens, delicatessenzaken en sfeervolle horeca. Openbaar vervoer is eveneens eenvoudig bereikbaar.

Indeling:
Weelderige voortuin gelegen op de ochtend zon, voordeur van de woning. Ruime hal met de meterkast, tochtdeur naar de gang. Ruimte onder de trap voor de jassen en fietsen. Gang met het separate toilet, ingang naar de ruime en droge kelder met stahoogte en deur naar de half open keuken, uitgerust met een granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, keukenboiler (in de kelder) en oven plus combimagnetron.

Deur naar de heerlijke beschutte achtertuin met als laatste meters "snippergroen" met een schuurtje. Terras om te genieten van de ochtend- en middagzon. Een royale woon- en eetkamer en suite. Een ware eyecatcher, met veel lichtinval dankzij de openslaande deuren naar de voor- en achtertuin. Authentieke details, zoals de originele schuifseparatie met ingebouwde kasten, een klassieke marmeren schouw met open haard en glas-in-lood bovenlichten, geven de ruimte een karaktervolle uitstraling. De robijn parketvloer met sierbies maakt het geheel compleet.

Vanuit de hal de brede trap naar de eerste etage; hier ligt hetzelfde mooie robijn parket op de ruime overloop en de twee grote slaapkamers. Een tweede separaat toilet en een vaste kast met opstelling voor de omvormer van de zonnepanelen, alsmede de wasmachine en droger. Aan de achterzijde ligt de moderne badkamer, voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming. Deze verdieping beschikt over twee riante slaapkamers en suite met schuifseparatie, alsmede een zijkamer die zich uitstekend leent als werk- of logeerkamer.

Trap naar de 2e etage, ruime overloop met mooie lichtinval dankzij het dakraam, tussengelegen bergkast/kamer met CV ketel en keukenblokje. Derde toilet, eenvoudige douche in de vaste kast. Twee zeer ruime slaapkamers met vaste kasten en aan de voorzijde een balkon en aan de achterzijde openslaande deuren naar het zonnige terras. De zij voorkamer en zij achterkamer brengen het totaal op 7 slaapkamers.
De dakbedekking met isolatie en 14 zonnepanelen zijn vervangen in 2016.

Kortom
Aanvullende informatie:
- ’s-Gravenhage sectie AK nummer 6768
- Eigen grond
- Bouwjaar 1920
- Rijks beschermd stadsgezicht
- Woonoppervlak ca. 240m²
- Energielabel B
- 14 zonnepanelen 2016
- Volledig voorzien van HR++ glas m.u.v. de vestibule
- Cv-combiketel 2019
- Algemene verkoopvoorwaarden Plink NVM Garantiemakelaars van toepassing
- Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
- Oplevering in overleg

Spacious and characterful townhouse of approx. 240m2, situated in one of the most sought after streets of the highly desirable Statenkwartier. This elegant property offers no fewer than seven bedrooms, a green front and rear garden and is fitted with HR++ glazing and 14 solar panels, resulting in a comfortable family home with energy label B.

The location is without doubt excellent: set on the quiet Frankenstraat, within short walking distance of various international organisations, (international) schools, the Scheveningen harbour and the beach. In addition, the popular Frederik Hendriklaan (“de Fred”) is just around the corner, offering an extensive range of high quality specialty shops, well known retail chains, delicatessens and inviting restaurants. Public transport is also easily accessible.

Layout:
Generous front garden enjoying the morning sun, entrance to the property. Spacious hall with meter cupboard, draught door leading to the corridor. Space beneath the staircase for coats and bicycles. Corridor with separate toilet, access to the spacious and dry basement with standing height and door to the semi open kitchen, fitted with a granite worktop and various built in appliances including a dishwasher, induction hob, extractor hood, fridge freezer combination, kitchen boiler (located in the basement) and oven plus combi microwave.

Door to the delightful sheltered rear garden with at the far end a strip of greenery and a shed. Terrace to enjoy both the morning and afternoon sun. A generous living and dining room en suite forms a true eye catcher, with abundant natural light through the French doors to both the front and rear garden. Authentic details such as the original sliding partition with built in cupboards, a classic marble fireplace with open fire and stained glass upper windows provide a distinctive character. The robijn parquet floor with decorative border completes the space.

From the hall a wide staircase leads to the first floor; here the same beautiful robijn parquet continues on the spacious landing and in the two large bedrooms. A second separate toilet and a built in cupboard housing the inverter for the solar panels as well as the washing machine and dryer. At the rear is the modern bathroom, fitted with a bathtub, spacious walk in shower, double washbasin unit and electric underfloor heating. This floor offers two generous en suite bedrooms with sliding partition, as well as a side room perfectly suited as a study or guest room.

Stairs to the second floor, spacious landing with pleasant natural light from the roof window, intermediate storage room with central heating boiler and small kitchenette. Third toilet, simple shower in a fixed cupboard. Two very spacious bedrooms with built in cupboards, with a balcony at the front and French doors at the rear leading to a sunny terrace. The side front room and side rear room bring the total to seven bedrooms. The roof covering with insulation and the 14 solar panels were renewed in 2016.

In short a substantial and charming family home offering generous living space, many bedrooms and a sunny garden in a prime location.

Additional information:
-’s-Gravenhage section AK number 6768
-Freehold land
-Year of construction 192
-National protected cityscape
-Living area approx. 240m2
-Energy label B
-14 solar panels installed in 2016
-Fully fitted with HR++ glazing except for the vestibule
-Central heating combi boiler 2019
-General sales conditions Plink NVM Garantiemakelaars apply
-Age and materials clause apply
-Transfer in consultation