Frederik Hendriklaan 20 2582 BB, 's-gravenhage

Adembenemend herenhuis gelegen in het populaire Statenkwartier op een uitzonderlijk riant perceel van ca. 189 m² en totaal ca. 276 m² woonoppervlak verdeeld over spectaculaire uitgebouwde woonkeuken met bar, stijlvolle doorgebroken woonkamer met glas in lood bovenlichten, vijf riante slaapkamers en twee luxe badkamers.

Dit oogverblindende familiehuis is vanaf 2022 volledig verduurzaamd en daarnaast high-end inwendig gerenoveerd met behoud van originele details, gebruik van uitstekende materialen en welgekozen kleuren waardoor een zeer rustig en comfortabel pand is gecreëerd. Dankzij de aangebrachte energiebesparende voorzieningen wordt er door de Rijksoverheid een gunstig energielabel A++ afgegeven.

De Frederik Hendriklaan wordt in de volksmond winkelstraat “de Fred” genoemd en beschouwd als een absolute toplocatie vanwege een uitgebreid aanbod aan landelijke winkelketens, speciaalzaken, beauty en traiteurs. In de directe omgeving zijn diverse internationale organisaties, de Duinoordschool, de Scheveningse bosjes, de haven en het strand te vinden. De Fred 20 is in het rustige gedeelte van de straat gelegen waar voornamelijk herenhuizen met een prachtig gevelbeeld zijn te vinden.

Indeling:
Entree met vestibule voorzien van glas in lood ramen, tochtdeur naar ruime hal met ruimte onder de trap en deur naar de kelder die is uitgerust met een sauna. In de hal zijn werkelijk unieke stalen deuren geplaatst naar de spectaculaire woonkamer met ca. 3,21 meter hoge plafonds, visgraat eiken parketvloer, glas in lood bovenlichten en gashaard met marmeren schouw. Aan de achterzijde een fraaie glazen pui die leidt naar de meer dan 12 meter diepe achtertuin die gunstig op het zuidoosten is gelegen. Vanuit de living een doorbraak naar de uitgebouwde woonkeuken met goede lichtinval en voorzien van werkblad aan beide zijden uitgevoerd in Italiaans marmer, Bora professional met geïntegreerde afzuiging, hoog model inbouwkoelkast, hoog model inbouwvriezer, hoogwaardige bakoven, vaatwasser en deur naar de achtertuin. Verder op deze etage een prachtig toilet met design wandcloset, bidetkraan en meubel met waskom.

Vanuit de hal een trap naar de eerste etage, riante hoofdslaapkamer aan de achterzijde met stijlvolle parketvloer, openslaande deuren naar terras en inloopkast. Aan de achterzijde de werkelijk oogverblindende badkamer uitgevoerd met Italiaans marmeren accenten, luxe kranen, inloopdouche met glazen wand, vrijstaand ligbad, handdoekradiator en badkamermeubel met dubbele wastafel. Aan de voorzijde nog een schitterende slaapkamer met karakteristieke glas in lood bovenlichten, inbouwverlichting, charmant voorbalkon en ingebouwde kastenwand. De zijkamer aan de voorzijde beschikt eveneens over glas in lood bovenlichten en is in gebruik als werkkamer. De overloop beschikt over apart toilet met fraaie marmeren accenten, wandcloset, ingebouwd leidingwerk en bidetkraan.

Vanuit de overloop de trap naar de tweede etage voorzien van gigantisch daklicht, riante slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar zonnig achterterras over de volle breedte van de woning. Aan de voorzijde een uiterst sfeervolle doorgebroken slaapkamer met balken in het zicht, glasroedeverdeling, inbouwverlichting en charmant voorbalkon met uitzicht over “de Fred”. Uiteraard is op deze etage een tweede badkamer gerealiseerd en die is voorzien van fraai tegelwerk, meubel met dubbele wastafel, ingebouwd leidingwerk, spiegel en inloopdouche met nis en glazen wand. Tot op slot op deze etage een net zo fraai afgewerkt toilet als de ondergelegen etages en een ruime technische ruimt voorzien van cv-ketel, daklicht, meubel met wastafel en opstelplaats voor wasmachine en droger.

Aanvullende informatie:
- ’s-Gravenhage sectie AK nummer 1085
- Eigen grond
- Bouwjaar 1904
- Perceelgrootte 189 m²
- Tuin onder architectuur aangelegd
- Rijks beschermd stadsgezicht
- Energielabel A++
- Cv-ketel Nefit 2022
- Airconditioning in 5 slaapkamers
- 20 mm houten vloeren met 6 mm eiken toplaag
- Italiaanse keuken met marmer en high-end inbouwapparatuur
- Voorzien van elektrische markiezen
- Voorzien van zonnepanelen
- Waterontharder en hydrofoor aanwezig
- Diverse maatwerk kasten
- Voorzien van WTW-installatie
- Gehele woning voorzien van doordacht lichtplan
- Compleet leidingwerk en nieuwe installaties uitgevoerd in 2022
- Complete elektrische installatie en bedrading 2022
- Ruimtes voorzien van LAN-bekabeling
- Compleet nieuw stucwerk
- Gashaard met afstandsbediening
- Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
- Algemene verkoopvoorwaarden Plink NVM Garantiemakelaars van toepassing
- Oplevering in overleg