Fultonstraat 239E 2562 XG, 's-gravenhage

Uniek 2e etage 2-kamer appartement met balkon gelegen in het populaire Valkenboskwartier en zeer geschikt voor een starter die in één van de tofste buurten van Den Haag wil wonen. De locatie is zeer gunstig te noemen, in het hart van de veelzijdige en levendige stadswijk het Valkenboskwartier. Deze wijk is compact en monumentaal met een mix van grote en kleine woningen vooral gebouwd omstreeks 1916/1917. Intieme straten en omsloten pleinen met kleinschalige horeca zorgen voor een prettig stedelijk sfeertje.

In de direct omgeving zijn onder andere de Weimarstraat, het Regentesseplein en de Reinkenstraat te vinden. Het Valkenboskwartier is bovendien erg gunstig gelegen ten opzichte van het strand, het centrum, stadstuin Emma´s Hof en meerdere (grote) supermarkten.

Dankzij de aangebrachte energiebesparende voorzieningen beschikt dit stijlvolle appartement over een zeer gunstig energielabel A.

Indeling:
Entree van het gebouw, trap naar de tweede etage, entree appartement, woonkamer met keurige laminaatvloer en open keuken voorzien van eenvoudig keukenblok, gaskookplaat en losse koelkast. De lichtinval is uitstekend vanwege de grote raampartijen. De slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en beschikt over grote pui met openslaande deur naar het achterbalkon van ca. 4m² . Tenslotte een moderne badruimte met douche, wastafel en toilet.

Aanvullende informatie:
- ’s-Gravenhage sectie AM nummer 7072 A-9
- Eigen grond
- Bouwjaar 1917
- Gemeentelijk beschermd stadsgezicht
- Woonoppervlak conform BBMI 24,1 m²
- Energielabel A
- 5/33ste aandeel in actieve VvE
- Maandelijkse VvE-bijdrage € 197,84 inclusief voorschot gas/elektra/water/internet/schoonmaak hal en glasbewassing
- Gemeenschappelijke wasmachine en wasdroger aanwezig in de hal op de 1e etage
- Collectieve opstalverzekering
- Hybride warmtepomp Intergas Xtend 5kW 2025 (collectief)
- Algemene verkoopvoorwaarden Plink NVM Garantiemakelaars van toepassing
- Ouderdoms-, materialen- en niet-bewoningsclausule van toepassing
- Projectnotaris Westvaer Notarissen

Unique 1-Bedroom apartment on the second Floor with balcony, Located in the popular Valkenboskwartier area.Ideal for first-time buyers

This charming one-bedroom apartment with a balcony is situated on the second floor in the vibrant and sought-after Valkenboskwartier. It’s a perfect opportunity for a first-time buyer looking to live in one of The Hague’s most desirable neighbourhoods.

The location is exceptionally convenient, right in the heart of the versatile and lively Valkenboskwartier. This compact, historic area features a mix of large and small homes, mostly built around 1916/1917. Cosy streets and enclosed squares with small-scale cafés and restaurants contribute to a pleasant urban atmosphere.

Nearby, you’ll find Weimarstraat, Regentesseplein and Reinkenstraat. The area also offers excellent access to the beach, the city centre, Emma’s Hof urban garden, and several large supermarkets.

Thanks to recent energy-saving measures, this stylish apartment boasts an excellent Energy Label A.

Layout:
Entrance to the building, staircase to the second floor. Entrance to the apartment, living room with laminate flooring and open-plan kitchen equipped with a basic unit, gas hob, and freestanding fridge. The space enjoys excellent natural light thanks to the large windows. The bedroom is located at the rear and features a patio door leading onto the rear-facing balcony of approx. 4m².Modern bathroom fitted with a shower, washbasin and toilet.

Additional Information:

- 's-Gravenhage, section AM 7072 A-9
- Freehold property
- Built in 1917
- Municipal protected cityscape
- Living area 24.1 m²
- Energy label A
- 5/33rd share in an active Homeowners’ Association (VvE)
- Monthly service charges: €197.84 (includes advance payment for gas, electricity, water, internet, cleaning of communal areas, and window cleaning)
- Communal washing machine and dryer available in the hallway on the first floor
- Collective building insurance
- Collective hybrid heat pump: Intergas Xtend 5kW (2025)
- General terms and conditions of sale by Plink NVM Garantiemakelaars apply
- Age, materials and non-resident clauses apply
- Project notary Westvaer Notarissen