Laan van Poot 276 2566 DB, 's-gravenhage

Hier woon je op één van de mooiste plekken van Den Haag aan de rand van de duinen, op een steenworp afstand een strandopgang en loop je binnen een paar minuten naar het strand en de zee.

De charmante goed onderhouden hoekwoning heeft een woonoppervlak van ca. 139 m², voor- en achtertuin en een oprij pad met een oppervlak van totaal ca. 244 m², een garage met een oppervlak van ca. 15 m² en een achtergelegen schuur van ca. 8m².

De woning is prachtig gelegen aan de brede Laan van Poot nabij diverse, Bosjes van Pex, diverse sportfaciliteiten, openbaar vervoer en winkels aan de Goudsbloemlaan en Fahrenheitstraat.

INDELING
Voortuin en oprij pad naar entree, ruime lichte hal met meterkast en 2 luxe garderobekasten, modern luxe toilet met wandcloset, fonteintje, daglicht en indirecte verlichting.

Openslaande deuren naar de lichte woonkamer met erker, gas openhaard en openslaande deuren naar de ruim 17 meter diepe achtertuin op ZO gelegen, de luxe open keuken is voorzien van inbouwkoelkast en vriezer, conventionele oven en aparte magnetron, 5-pits gaskookplaat en vaatwasser, daarnaast veel kast- en laderuimte alsmede een grote provisiekast. De tuin is eveneens vanuit de keuken bereikbaar.

Trap naar 1e etage, overloop, aan de achterzijde een ruime hoofdslaapkamer met inloopkast en schuifpui naar balkon over de volle breedte, 2e achterslaapkamer met grote inbouwkast, deur naar eerdergenoemd balkon en een heerlijke lichtinval door een extra zijraam, aan de voorzijde de 3e slaapkamer met erker. De luxe badkamer is voorzien van ligbad, inloopdouche met stortdouche en handdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator en vloerverwarming. Tenslotte een apart modern toilet met wandcloset.

Trap naar 2e etage, riante overloop, leuk als speel- of werkruimte te gebruiken, luik naar bergruimte onder de knieschotten met opstelplaats CV-ketel, luxe badkamer met inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, vloerverwarming en werkblad waaronder de opstelplaats is voor wasmachine en wasdroger, 2 grote Velux ramen.
Aan de achterzijde een grote slaapkamer over de volle breedte met speelse kapconstructie, grote dakkapel en inbouwkast.

De gehele woning is voorzien van fraaie lamelparketvloeren.

Aanvullende informatie:
- ’s-Gravenhage, AO 1122
- Perceelgrootte 338 m²
- Bouwjaar 1929
- Eeuwigdurend recht van erfpacht
- Canon en beheerkosten afgekocht
- Uitgebreide elektrische installatie
- CV-combiketel
- Dubbel glas
- Woonoppervlak conform BBMI 138,5 m²
- Garage 15 m²
- Schuur 8 m²
- Ouderdoms-, materialen- en niet-bewoningsclausule zijn van toepassing
- Algemene verkoopvoorwaarden Plink Makelaars van toepassing
- Verkoop onder voorbehoud goedkeuring executeur


This is truly one of the most beautiful places to live in The Hague – right on the edge of the dunes, just a stone’s throw away from an entrance to the beach, so within a few minutes’ walk you can be sitting on the beach, looking at the sea. 

This charming, well-maintained corner property has a living space of approx. 139 m², front and back gardens and a driveway, which are approx. 244 m² in total, a garage that is approx. 15 m² and a shed to the rear that is approx. 8m².

The property has a lovely location: on the wide Laan van Poot, close to the Van Pex Woods, several sports facilities, public transport and the shops along the Goudsbloemlaan and the Fahrenheitstraat. 

LAYOUT
Front garden and driveway leading to the entrance into a spacious, bright hall where there is the meter cupboard and 2 nicely designed cupboards for coats, and a modern, luxury cloakroom with a wall-hung WC, hand basin, natural daylight and indirect lighting.

Big doors open up into the light living room that has a bay window, an open gas fire and French doors out to the 17-metre-long back garden that is southeast-facing. The luxury kitchen has a fitted fridge and freezer, conventional oven and a separate microwave oven, a 5-burner hob and a dishwasher, as well as lots of storage space in the form of cupboards, drawers and a big pantry. The garden can also be accessed from the kitchen.

Stairs lead to the 1st floor landing. To the rear there is the big main bedroom with a walk-in closet and sliding doors to the balcony that runs along the full breadth of the property. The 2nd back bedroom has a big, fitted wardrobe, a door to the aforementioned balcony and lots of lovely, natural daylight thanks to an extra side window (dual aspect). To the front there is the 3rd bedroom that has a bay window. The luxury bathroom has a bath, walk-in shower with a rainfall shower and hand shower, sink unit, heated towel rail and underfloor heating. Finally, there is a further, modern cloakroom with a wall-hung WC.

Stairs to the 2nd floor where there is a big landing, which would be nice to use as a games room or office space. A hatch opens up to lots of storage space in the eaves where there is space for the central heating boiler. The luxury bathroom has a walk-in shower, WC, sink unit, underfloor heating and a worktop with space under it for a washing machine and dryer, then 2 big Velux windows.
To the rear is a big bedroom that stretches across the full breadth of the property, and it has a charming roof structure, a big dormer window and a fitted wardrobe.

There is beautiful parquet flooring throughout the property.

Additional information:
- ’s-Gravenhage, AO 1122
- Plot size: 338 m²
- Built in 1929
- Perpetual leasehold 
- The lease and management costs have been fully paid off 
- Extensive fuse box 
- Central heating combi-boiler
- Double glazed
- Living space using standard measuring instructions: 138.5 m²
- Garage 15 m²
- Shed 8 m²
- Old property, materials and non-resident clauses will be applicable 
- Plink Makelaars’ General Terms & Conditions apply
= Sale subject to approval by the executor.