Mient 523 2564 LD, 's-gravenhage

Bijzonder charmante 4-kamer parterrewoning gelegen achter een jaren ’30 gevel aan de gunstige zijde van de Mient met een werkelijk spectaculaire achtertuin van ca. 127 m² en totaal ca. 97 m² woonoppervlak verdeeld over sfeervolle kamers en suite, twee goed formaat slaapkamers, modern sanitair en keuken voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur.

De locatie is uitstekend te noemen in hartje Vruchtenbuurt en pal om de hoek van de gezellige Vlierboomstraat met een uitgebreid aanbod aan lokale speciaalzaken, landelijke winkelketens, supermarkten en kleinschalige horeca. Daarnaast is het pand zeer strategisch gelegen ten opzichte van scholen, winkelcentrum De Savornin Lohmanplein, de Bosjes van Pex, openbaar vervoer en op korte fiets- en loopafstand van duingebied Westduinpark.

Vanwege de aangebrachte energiebesparende voorzieningen beschikt deze fraaie benedenwoning over een gunstig energielabel C.

Indeling:
Eigen entree op straatniveau, vestibule met glas in lood bovenlicht en tochtdeur naar de hal met originele granieten vloer en toilet voorzien van fraai tegelwerk en wandcloset. Vanuit de hal de kamers en suite voorzien van erker met glas in lood bovenlichten, massief eiken parketvloer en openslaande deuren naar achtertuin met vrijwel de gehele dag zon vanwege de ruime afmetingen en bovendien fraai aangelegd met diverse terrassen, gazon en overkapping met houtenschuur.
Aan de voorzijde de eerste slaapkamer met vaste kaste voor uitgebreide elektrische installatie en vaste kast met opstelplaats voor de wasmachine en -droger. Aan de achterzijde nog een ruime slaapkamer met gunstige lichtinval en openslaande deuren naar de achtertuin. De keuken is eveneens aan de tuin gelegen en voorzien van granietenvloer, Cesarstone aanrechtblad en Siemens inbouwapparatuur zoals; koel-/vriescombinatie, hoog model bakoven, afzuigkap en vaatwasser. De tussengelegen badkamer is voorzien van fraai tegelwerk, meubel met waskom, ingebouwd leidingwerk, handdoekradiator en inloopdouche met glazen wand.

Aanvullende informatie:
- ’s-Gravenhage sectie AV nummer 2705 A-1
- Eigen grond
- Bouwjaar 1932
- Energielabel C
- Hoogwaardige kunststof kozijnen met HR++ glas
- Volledig dubbel glas behoudens ruitje voordeur
- Bouwkundig rapport uit 2026 beschikbaar
- 1/3e aandeel in actieve VvE
- Maandelijkse VvE-bijdrage € 80,00
- Collectieve opstalverzekering
- Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
- Algemene verkoopvoorwaarden Plink Garantiemakelaars van toepassing
- Oplevering in overleg

Extremely charming, 4-room, ground floor property with a 1930s façade, on the best side of the Mient with a truly spectacular back garden that is approx. 127 m², and a total living space inside the house of approx. 97 m², spread across a charming suite of rooms, two good-sized bedrooms, a modern bathroom and kitchen with high quality fittings. 

The location in the heart of the Vruchtenbuurt neighbourhood can only be described as excellent as it is just around the corner from the lively Vlierboomstraat with its wide range of local specialty stores, national chain stores, supermarkets and small-scale restaurants and cafes. Moreover, this property is very strategically located for easy access to schools, the Savornin Lohmanplein shopping centre, the Bosjes van Pex (woods) and public transport, and it is just a short cycle ride, or walk, to the Westduinpark dune area.

Thanks to the energy-saving devices this beautiful ground floor property enjoys, it has been granted a favourable C-grade energy label. 

Layout: 
Private entrance at street level into a vestibule with a stained-glass top window and an internal door to the hall that has its original, period-feature granite floor and a beautifully tiled cloakroom with a wall-hung WC. Off the hall there is a suite of rooms with a bay window that has stained glass top windows, a solid oak parquet floor and French doors that open out to the back garden, which enjoys the sun practically the whole day because of its size, and it is beautifully landscaped with different terraces, a lawn and a covered area with a wooden shed. 
The first bedroom is at the front of the property, and it has a fitted cupboard that houses the fuse box, then a further cupboard for the washing machine and dryer. To the rear there is a further big bedroom that enjoys lots of natural daylight and has French doors to the back garden. The kitchen also overlooks the garden and has a granite floor, a Cesarstone worktop and Siemens fittings, including a fridge/freezer, top model oven, cooker hood and dishwasher. The beautifully tiled bathroom is between the rooms and fitted with a sink unit, integrated taps, a heated towel rail and a walk-in shower with a glass wall.

Additional information:
- ’s-Gravenhage section AV, number 2705  A-1 
- Freehold
- Built in 1932
- Energy label: C
- High quality PVC window frames with HR++ glass 
- Fully double glazed except for a small window in the front door 
- Technical building report from 2026 is available 
- 1/3rd share in an active Homeowners’ Association 
- Monthly contribution to the Homeowners’ Association € 80,00
- Communal home insurance
- Old property and materials clauses will apply 
- Plink Garantiemakelaars’ General Sales Terms & Conditions apply 
- Handover date can be discussed