Obrechtstraat 126 2517 VZ, 's-gravenhage

Elegante parterrewoning gelegen in het mooiste stukje Obrechtstraat, tussen de Reinkenstraat en de Koningin Emmakade, met een achtertuin vrijwel pal Zuid die direct grenst aan het geliefde stadspark het “Sunny Court”. De huidige eigenaren hebben deze schitterende benedenwoning vanaf 2019 met gevoel voor stijl gemoderniseerd waardoor een unieke harmonie is ontstaan tussen authentieke details en modern wooncomfort. Het woonoppervlak van totaal ca. 144 m² is verdeeld over prachtige kamers en suite met hoge ornamenten plafonds, spectaculaire open keuken, schitterend sanitair en drie riante slaapkamers.

Het betreft een absolute toplocatie in hartje Duinoord pal achter het Sweelinckplein en om de hoek van de gezellige Reinkenstraat met een ruim aanbod aan kleinschalige horeca, traiteurs en speciaalzaken. Daarnaast is dit bijzondere object ook zeer strategisch gelegen ten opzichte van het centrum, internationale organisaties, het strand, scholen en openbaar vervoer.

Indeling:
Eigen entree op straatniveau, karakteristieke hal met granieten vloer en trapkast, garderobekast, nis met originele gedetailleerde koplatten en toilet voorzien van fraai tegelwerk, wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal de spectaculaire woonkamer met zeer gunstige lichtinval, visgraat parket vloer met band en zwarte bies, luiken aan de voorzijde, ca. 3,22 meter hoge ornamenten plafonds en originele suiteseparatie met schuifdeuren en vaste kasten. Vanuit de woonkamer de serre met openslaande deuren naar de ca. 13 meter diepe achtertuin waar je door je eigen poort direct het Sunny Court inloopt! Dit geliefde stadspark wordt beschouwd als een groene oase in Duinoord met een speeltuin, een “wild” terrein en een atelier van een beeldhouwer.

De luxe open keuken is voorzien van kookeiland met Dekton werkblad, daklicht, AEG inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, coffee corner en hoog model Siemens inbouwoven.
De uitbouw is via een zwartstalen taatsdeur te bereiken en is voorzien van een tweede hal met dezelfde visgraat parketvloer, een werkelijk oogverblindende badkamer voorzien van Porcelanosa tegelwerk, ingebouwde kastenwand, hoogwaardig meubel met wastafel, inloopdouche met Hotbath douchekraan, wandcloset en vloerverwarming. De hoofdslaapkamer is gunstig gelegen aan de achterzijde met leuk uitzicht over de tuin en een inpandige berging met cv-ketel en opstelplaats voor de wasmachine en -droger.

Vanuit de tweede hal de trap naar de eerste etage, trappenhuis met leuk origineel raam, overloop met deur naar de tweede slaapkamer en derde riante slaapkamer met airconditioning en openslaande deuren naar het terras met vrij uitzicht waar je de zon kan zie zakken over het Sunny Court.

Aanvullende informatie:
- ’s-Gravenhage sectie N 8258 nummer A-1
- Eigen grond
- Bouwjaar 1894
- Energielabel D
- Rijks beschermd stadsgezicht
- Voorzijde voorzien van voorzetramen
- Achterzijde voorzien van dubbele beglazing
- Cv-combiketel Intergas 2025
- Slechts 9 parterres in de Obrechtstraat grenzen direct aan het Sunny Court
- Bouwkundig rapport beschikbaar
- 2/5e aandeel in actieve VvE
- Maandelijkse VvE-bijdrage € 60,-
- Collectieve opstalverzekering
- Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
- Algemene verkoopvoorwaarden Plink Garantiemakelaars van toepassing
- Oplevering in overleg