Van Loostraat 36 2582 XD, 's-gravenhage

Royale en karakteristiek 3-laags bovenhuis van maar liefst ca. 182 m² woonoppervlak, gelegen in één van de meest geliefde delen van het Statenkwartier. Deze sfeervolle woning combineert fraaie authentieke details, indrukwekkende maatvoering en modern wooncomfort op een harmonieuze manier. Het pand is gelegen achter klassieke gevel en is voorzien van een royale living met gunstige lichtinval, zes slaapkamers, twee badkamers en beschikt over meerdere buitenruimtes.

De ligging is bijzonder aantrekkelijk in een rustige zijstraat van de Aert van der Goesstraat en in het verlengde van de gezellige Frederik Hendriklaan, in Den Haag beter bekend als "de Fred". Hier vindt u een ruim aanbod aan speciaalzaken, traiteurs, horeca en dagelijkse voorzieningen. Daarnaast bevinden strand, de haven van Scheveningen en internationale organisaties zich op korte afstand.

Vanwege de aangebrachte energiebesparende voorzieningen beschikt dit riante bovenhuis over een gunstig energielabel C.

Indeling:
Entree op straatniveau met meterkast en trap naar de woonverdieping, trap naar de eerste verdieping voorzien van overloop met vaste kast en modern toilet. Aan de voorzijde is een kamer gesitueerd die uitstekend geschikt is als werk-, kinder- of logeerkamer. De royale living van vormt zonder twijfel het hart van de woning en beschikt over hoge plafonds, een fraaie erker aan de voorzijde, twee karakteristieke schouwen en een bijzonder aangename lichtinval. Aan de achterzijde sluit de living aan op de halfopen keuken die is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een koelkast, vriezer, combi oven-/magnetron, 5-pits gaskookplaat met wokbrander, vaatwasser en Quooker. De gehele verdieping is afgewerkt met een pvc-vloer in visgraatmotief, passend bij de karaktervolle uitstraling van de woning.
De tweede verdieping beschikt over een ruime overloop met vaste kast en een tweede modern toilet. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, de hoofdslaapkamer is rustig aan de achterzijde gelegen en beschikt eveneens over openslaande deuren naar het zonnige balkon van ca. 8 m². Vanuit deze kamer is tevens de badkamer bereikbaar, voorzien van een dubbele wastafel, ligbad, douche met glazen deur en aansluitingen voor wasmachine en droger.
Op de derde verdieping bevindt zich een overloop met derde toilet en kast met opstelplaats van de cv-combiketel. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een extra grote dakkapel, airconditioning en directe toegang tot de tweede badkamer met ligbad, separate douche en wastafel. De ruime slaapkamer aan de achterzijde strekt zich uit over vrijwel de volledige breedte van de woning en beschikt eveneens over airconditioning en een dakkapel.

Aanvullende informatie:
- ’s-Gravenhage sectie AK nummer 11272 A-2
- Eigen grond
- Energielabel C
- Rijks beschermd stadsgezicht Statenkwartier
- Woonoppervlak ca. 182 m²
- 2/3 aandeel in actieve VvE
- Maandelijkse VvE-bijdrage € 167,-
- Cv-combiketel Intergas 2021
- Meterkast voorzien van 12 groepen, 2 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar
- Slaapkamers op de derde verdieping voorzien van airconditioning
- Grotendeels houten kozijnen met deels enkel en deels dubbel glas
- Asbest-, ouderdoms- en meetinstructieclausule van toepassing
- Algemene verkoopvoorwaarden Plink Garantiemakelaars van toepassing
- Oplevering in overleg