Ypersestraat 3 2587 AV, 's-gravenhage

In het prachtige Belgisch Park ligt dit fantastische, ruime hoekherenhuis (3-onder-1-kap) met een woonoppervlak van ca. 277 m². De woning beschikt over een kelder, een voortuin, een zijtuin met oprit voor meerdere auto’s, een garage én een heerlijk zonnige achtertuin op het zuidwesten.

De woning is ideaal gelegen op loopafstand van de Nieuwe Scheveningse Bosjes, het Westbroekpark, de zee, het strand en de duinen. Ook de winkels aan de Gentsestraat en de Stevinstraat bevinden zich in de directe omgeving. Daarnaast zijn diverse nationale en internationale scholen en de uitvalswegen van Den Haag binnen handbereik.

De woning dient te worden gemoderniseerd naar de huidige maatstaven, maar biedt daarmee een uitgelezen kans om deze volledig naar eigen wens en stijl te renoveren en er weer een heerlijk en eigentijds familiehuis van te maken.
Kortom, een unieke kans voor wie ruimte, karakter en locatie wil combineren met de mogelijkheid tot het creëren van een droomwoning.

Entree, vestibule met tochtdeur naar ruime centrale hal, ruime toilet, de riante kamers en suite heeft aan de voorzijde een kamer over de volle breedte van de woning met een schuipui naar de voortuin en een zijraam wat voor een heerlijke lichtinval zorgt, schuifdeuren naar de ruime eetkamer met een schuifpui naar het terras en de mooie, zeer zonnige achtertuin. De keuken is riant van formaat en ideaal om een heerlijke woonkeuken te creëren. Vanuit de keuken bereik je de eveneens ruime kelder die in 3 ruimtes is opgedeeld.

Een mooie bordestrap met een prachtig glas-in-lood raam leidt naar de 1e etage met een ruime overloop met apart toilet, aan de voorzijde bevinden zich 2 ruime slaapkamers waarvan één met een inloopkast, aan de achterzijde een grote slaapkamer met ingebouwde kastenwand en openslaande deuren naar het balkon en een ruime en suite badkamer.

Op de 2e etage bevinden zich eveneens 2 ruime slaapkamers aan de voorzijde van de woning waarvan één met een grote inbouwkast en een ruime slaapkamer aan achterzijde eveneens met grote inbouwkast en met openslaande deuren naar een balkon. Op de overloop is tevens een 2e badkamer, een grote inbouwkast en een apart toilet alsmede een luik dat toegang geeft naar de ruime vliering.

Kortom, een fantastisch huis met veel ruimte en veel mogelijkheden.

Aanvullende informatie:
- ’s-Gravenhage, sectie V 5685
- Perceel oppervlakte 482 m²
- Bouwjaar 1937
- Erfpacht eeuwigdurend heruitgegeven, grondwaarde € 83.029
- Canon € 781,88 per jaar
- Woonoppervlak conform BBMI 276,8 m²
- Garage 17 m²
- Oprijpad met plaats voor meerdere auto’s
- Grote kelderruimtes
- Grote vliering
- CV-combiketel 2023
- Grotendeels voorzien van dubbel glas
- Energielabel D
- Rijksbeschermd stadsgezicht
- Bouwtechnische keuring beschikbaar
- Ouderdoms-, materialen- en niet-bewoningsclausules van toepassing
- Algemene verkoopvoorwaarden Plink Makelaars van toepassing
- Projectnotaris Van Buttingha Wichers

In the gorgeous Belgisch Park neighbourhood, you will find this fantastic, spacious, corner house (one of 3 homes in a row) with a living space of approx. 277 m². The property has a cellar, a front garden, a side garden with a driveway for several cars, a garage and a fabulous, sunny, southwest-facing back garden.

The home is ideally located within walking distance of the Nieuwe Scheveningse Bosjes, the Westbroek Park, the sea, beach and dunes. Also, the shops along the Gentsestraat and the Stevinstraat are very close by. Moreover, there are several national and international schools and the main motorways, all within easy reach. 

The property needs to be modernised to meet current standards, but this gives the buyer the chance to renovate it in a way that meets their own personal choice, and to bring it back to being a lovely, modern family home.

In a nutshell, this is a unique chance for someone who wants to combine space, character and location with the opportunity to create their own dream home.

Entrance into a vestibule with an internal door to the big central hall where there is a spacious guest cloakroom with WC. The front room of the big suite of rooms stretches across the full breadth of the property and has sliding glass doors out to the front garden and a side window that brings lots of natural daylight streaming into the room. Sliding doors to the big dining room that has sliding glass doors out to the terrace and the beautiful, very sunny back garden. The kitchen is a good size and ideal for creating a lovely living kitchen. From the kitchen you have access to the equally well-sized cellar that is split into 3 rooms.

A lovely winding staircase takes you past a fabulous stained glass window to the big 1st floor landing  that has a separate cloakroom with WC. To the front there are 2 big bedrooms, one of which has a walk-in-closet. To the rear there is a big bedroom with a wall of fitted wardrobes, French doors out to the balcony, and an en suite bathroom.

On the 2nd floor there are 2 further big bedrooms to the front of the property, one of which has a big fitted wardrobe, and a big bedroom to the rear that has an equally large fitted wardrobe and French doors out to a balcony. Off the landing there is a 2nd bathroom, a big fitted cupboard and a separate cloakroom with WC, as well as a hatch to the big attic.

In short, a fantastic house with lots of room and plenty of options.

Additional information:
- ’s-Gravenhage, section V 5685
- Plot size: 482 m²
- Built in 1937
- Lease has been extended indefinitely. Land value: € 83,029
- Lease price: € 781.88 per year
- Living space using standard measuring instructions: 276.8 m²
- Garage: 17 m²
- Drive with space for several cars 
- Big rooms in the cellar 
- Big attic 
- Central heating combi-boiler from 2023
- Most of the windows are double glazed 
- Energy label: D
- Government protected cityscape 
- Building report available 
- Old property, materials and non-resident clauses will apply 
- Plink Makelaars’ General Sales Terms & Conditions apply
- Project notary: Van Buttingha Wichers