Uitzonderlijk vrij gelegen spectaculair dubbel bovenhuis fantastische maatvoering van ca. 166 m² woonoppervlak gelegen op een perfecte locatie in hartje Statenkwartier aan het mooiste plein van de wijk, op loopafstand van internationale organisaties, scholen en pal om de hoek van “de Fred” met een ruim aanbod aan traiteurs, speciaalzaken, boetiekjes en landelijke winkelketens. In dit charmante bovenhuis zijn gelukkig nog de nodige originele details bewaard gebleven zoals de ornamenten plafonds, glas in lood bovenlichten diverse balkons, paneeldeuren en stenen schouwen. Bovendien is de woning voorzien van een dakterras van ca. 52 m² met spectaculair vrij uitzicht over het Statenkwartier.

Vanwege de aangebracht isolerende voorzieningen heeft de Rijksoverheid een gunstig energielabel C afgegeven voor dit unieke dubbele bovenhuis.

Indeling:
Entree op de begane grond, hal met ruimte voor de trap, trap naar de eerste etage, overloop voorzien van zijkamer aan de voorzijde en apart toilet voorzien van fraai tegelwerk, wandcloset en fonteintje. Vanuit de overloop de indrukwekkende kamers en suite met vanuit de erker aan de voorzijde spectaculair vrij uitzicht over het Frederik Hendrikplein, visgraat parketvloer, suiteseparatie, grote raampartijen aan de achterzijde en keuken voorzien van deur naar achterbalkon, zwart hardstenen werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur zoals; Quooker, hoog model combioven, 4-pits gaskookplaat en vaatwasser.

Voorts trap naar de tweede etage, overloop voorzien wasruimte, zijkamer aan de voorzijde, ruime slaapkamer aan de voorzijde met voorbalkon, riante slaapkamer aan de achterzijde met terras, uitzonderlijk ruime zijkamer aan de achterzijde en moderne tussengelegen badkamer voorzien van wandcloset, vrijstaand ligbad, meubel met hardstenen werkblad, ruime inloopdouche en handdoekradiator. Vanuit de overloop een vaste trap naar het riante dakterras.

Aanvullende informatie:
– ’s-Gravenhage sectie AK nummer 10870 A2
– Eigen grond
– Bouwjaar 1908
– Rijks beschermd stadsgezicht Statenkwartier
– Energielabel C
– Volledig voorzien van dubbel glas
– 2/3 aandeel in actieve VvE
– Maandelijkse VvE-bijdrage € 60,-
– Collectieve opstalverzekering
– Cv-combiketel Remeha 2019
– Ouderdoms-, niet-bewonings- en materialenclausule van toepassing
– Oplevering in overleg