Skip to content

Te Koop: appartement Groot Hertoginnelaan 161a 2517 ER 's-Gravenhage

Beschikbaar

Bezichtiging plannen

€ 350.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. Koop ‘s-Gravenhage Groot Hertoginnelaan 161a

Op de hoek van de Obrechtstraat en de statige Groot Hertoginnelaan is in 2019 een karakteristiek 3-laags bovenhuis getransformeerd tot drie luxe turnkey appartementen waarbij elke woning beschikt over een schitterende lichtinval, luxe open keuken met hoogwaardige merkapparatuur, stijlvolle badkamer, goed formaat slaapkamers en een ruime living met eiken parketvloer. Gezien het gebruik van hoogwaardige materialen is door de Rijksoverheid een gunstig energielabel A afgegeven.

De locatie op de grens van het Statenkwartier en Duinoord is perfect te noemen waarbij zowel de Reinkenstraat als “de Fred” ruimte biedt aan een groot aanbod van traiteurs, speciaalzaken en kleinschalige horecagelegenheden. Daarnaast is het pand uitstekend gelegen ten opzichte van de Scheveningse haven, het strand en diverse internationale organisaties zoals Europol, de OPCW en Eurojust.

Indeling:
Gezamenlijke entree met trap naar 2e etage, entree appartement, hal met technische ruimte voor cv-ketel en wasmachine, apart toilet voorzien van fraai tegelwerk, wandcloset en fonteintje. Bij binnenkomst valt meteen de spectaculaire open keuken op ca. 4.37×2.49, grenzend aan het zonneterras van ca. 14 m² en gunstig gelegen op de middag- en avondzon. De keuken is voorzien van marmerlook werkblad, brede Smeg oven met 5-pits gaskookplaat, koel-/vriescombinatie, Smeg recirculatiekap en vaatwasser. Aan de voorzijde de ruime woon-/eetkamer ca. 5.32×4.08 met gunstige lichtinval, balkon aan de voorzijde en een tweede slaapkamer ca. 4.22×1.97. De stijlvolle badkamer ca. 5 m² is voorzien van ligbad, fraai tegelwerk, meubel met wastafel, ronde spiegel met verlichting en inloopdouche met glazen deur voorzien van zwarte roedeverdeling.

Aanvullende informatie:
– ’s-Gravenhage sectie N nummer 7991 A-4
– Eigen grond
– Bouwjaar 1903
– Energielabel A
– Rijks beschermd stadsgezicht
– Woonoppervlak ca. 63 m²
– Gebouwgebonden buitenruimte ca. 15 m²
– 15/88e aandeel in actieve VvE
– Maandelijkse VvE bijdrage €77,25
– Volledig voorzien van dubbel glas
– Cv-combiketel Intergas 2019
– Garantie op de uitgevoerde werkzaamheden
– Ouderdoms- en niet-bewoningsclausule van toepassing
– Projectnotaris Rosenberg Polak
– Oplevering kan snel

On the corner of the Obrechtstraat and the stately Groot Hertoginnelaan, a charming, 3-storey upper dwelling has recently – in 2019 – been transformed into three turnkey luxury apartments. Each property has lots of lovely natural lighting, a luxurious, open-plan kitchen fitted with top quality, branded equipment, a stylish bathroom, good-sized bedrooms and a spacious living room with oak parquet flooring. Because of the top quality materials that have been used in the renovation, these apartments have been granted an A-grade energy label by the Dutch Government.
The location on the border of the Statenkwartier and the Duinoord neighbourhoods can only be described as perfect, as both the Reinkenstraat and “the Fred”, with their wide range of delis, specialty stores and family-run bars, restaurants and cafés, are on your doorstep. Also, the Scheveningen harbour, the beach and several international organisations, such as Europol, the OPCW and Eurojust, are all within easy reach.

Lay-out:
Communal entrance with stairs up to the 2nd floor where there is the entrance to the apartment. Hall with a technical room for the central heating boiler and a washing machine, and a separate beautifully tiled cloakroom, fitted with a wall-hung WC and hand basin. As soon as you walk in, the spectacular open-plan kitchen catches your eye, approx. 4.37×2.49, and it opens out the sun 14 m² (approx.) sun terrace which catches the afternoon and evening sun. The kitchen is fitted with a marble-look worktop, a wide Smeg oven with a 5-burner gas hob, a fridge/freezer, Smeg recirculation cooker hood and a dishwasher. To the front of the property there is a spacious living/dining room, approx. 5.32×4.08, which has lots of lovely natural light, a balcony to the front and a second bedroom, approx. 4.22×1.97. The stylish bathroom, approx. 5 m² is fitted with a bath, beautiful tiling, a fitted sink unit, a round mirror with integrated lighting and a walk-in shower with a glass door with black panelling.

Additional information:
– ’s-Gravenhage section N number 7991 A-4
– Freehold
– Built in 1903
– A grade energy label
– Government protected cityscape
– Living space: approx. 63 m²
– Outside space attached to the building: approx. 15 m²
– 15/88th share in an active Owners Association
– Monthly contribution to the Owners Association: €77.25
– Fully double glazed
– Intergas central heating combi boiler from 2019
– Guarantee on all renovation work done
– Old property and non-resident clauses apply
– Project notary: Rosenberg Polak
– Handover date can be quickly arranged

  • 63 m2
  • 2

Kenmerken Groot Hertoginnelaan 161a

Overdracht

Koopprijs€ 350.000,- k.k.
Aanvaardingin overleg

Oppervlaktes en inhoud

Gebruiksoppervlakte woonfunctie63 m2
Inhoud223 m3

Bouw

Soortbovenwoning
Bouwvormbestaande bouw
Bouwjaar1903
Dak typeplat dak
Isolatievormendakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

Indeling

Aantal verdiepingen1
Aantal kamers3
Aantal slaapkamers2

Maandlasten

Ligging Groot Hertoginnelaan 161a

Marktcijfers van 's-Gravenhage

Gemiddelde verkoopprijs in 's-Gravenhage

Landelijk gemiddelde: € 263.725,-

Gemiddelde vraagprijs in 's-Gravenhage

Landelijk gemiddelde: € 315.850,-

Gemiddelde verkooptijd in 's-Gravenhage

Landelijk gemiddelde: 29

Gemiddeld aangeboden in 's-Gravenhage

Landelijk gemiddelde: 7372

Gemiddeld aantal verkocht in 's-Gravenhage

Landelijk gemiddelde: 8611

Gemiddelde prijs/m2 in 's-Gravenhage

Landelijk gemiddelde: 3.140

Vergelijkbaar woningaanbod