In 2020 zal een groot gedeelte van de Hemsterhuisstraat een ware transformatie ondergaan waarbij vele historische panden een nieuw leven zal worden ingeblazen dankzij volledige gevelrestauratie, nieuwe kozijnen en compleet inwendige renovaties met het gebruik van hoogwaardige materialen, stijlvolle open keukens, luxe sanitair en een perfecte afwerking. Het project is gelegen op een sublieme locatie in het bruisende Zeeheldenkwartier pal achter de gezellige Piet Heinstraat met een ruim aanbod aan kleinschalige horeca, beauty en lifestyle. Daarnaast staat het Zeeheldenkwartier bekend om de gunstige ligging ten opzichte van het Centrum, snelweg A12, internationale organisaties maar ook nog op fietsafstand van het strand van Scheveningen.

In deze tweede fase worden twee 4-kamer benedenwoningen aangeboden waarbij beide
parterres beschikken over een uitgebouwde living zonder bovenburen met spectaculaire lichtinval. Deze ontwikkelaar heeft veel aandacht voor energiezuinige voorzieningen waardoor de Rijksoverheid voor elke woning een gunstig energielabel A heeft afgegeven.

Indeling nr. 203:
Eigen entree, gang met vestibule, gangkast, apart toilet met fraai tegelwerk en wandcloset en vaste kast met cv-ketel en opstelplaats voor wasmachine. Aan de voorzijde de riante hoofdslaapkamer ca. 4.62×3.61, stijlvolle tussengelegen badkamer ca. 3.61×2.08 voorzien van fraai tegelwerk, vrijstaand ligbad met nis, badkamer meubel met dubbele waskom, ronde spiegel met verlichting, zwarte handdoekradiator en inloopdouche met glazen wand. Aan de achterzijde twee ingebouwde kasten en nog twee goed formaat slaapkamers ca. 5.21×1.94x ca. 3.6.3×2.16 die grenzen aan de patio waardoor een gunstig lichtinval ontstaat. Aan de achterzijde de spectaculaire living ca. 7.75×5.68 met grote daklichten, schuifdeuren naar verrassend zonnige achtertuin ca. 5.32×4.42 op de ochtend- en middagzon. De luxe open keuken beschikt over hardstenen werkbladen en Siemens inbouwapparatuur zoals 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en combioven.

Aanvullende informatie:
– ’s-Gravenhage sectie O nummer 8658 A-4
– Eeuwigdurend afgekochte recht van erfpacht
– Woonoppervlak ca. 113 m²
– Bouwjaar 1900
– Energielabel A
– Gemeentelijk beschermd stadsgezicht
– 4/26ste aandeel in actieve VvE
– Maandelijkse VvE-bijdrage €108,-
– Periodiek buitenschilderwerk van de kozijnen inbegrepen in de maandbijdrage
– Meerjaren onderhoudsplan beschikbaar
– Volledig voorzien van dubbel glas
– Cv-combiketel Intergas 2019
– Garantie op de uitgevoerde werkzaamheden (1 jaar)
– Ouderdoms-, zelfbewonings- en niet-bewoningsclausule van toepassing
– Projectnotaris Rosenberg Polak
– Oplevering kan indien gewenst snel