In de prachtige Vogelwijk komt deze karakteristieke beknopte vrijstaande villa “t Fortje” met garage en rondom tuin gelegen op de hoek van de Mezenlaan en de Eksterlaan na 45 jaar liefdevolle bewoning beschikbaar. De woning biedt veel mogelijkheden om omgetoverd te worden naar een eigentijds en karakteristiek thuis. De woning heeft thans een woonoppervlak van ca. 126 m², de dubbele kelder een oppervlak van ca. 25 m², de garage een oppervlak van ca. 20 m² en het perceel een oppervlak van 317 m².

Voortuin met oprijpad naar garage en entree naar de woning, vestibule ca. 1.58×1.34, hal ca. 3.50×2.20, ruim toilet met fontein, entree naar de dubbele kelder met een oppervlak van totaal ca. 25 m².

De L-vormige lichte woonkamer van ca. 7.79×6.02/5.10 heeft een erker en een schuifpui naar de achtertuin, de ruime keuken meet ca. 4.15×2.34 en heeft een deur naar de zijtuin.

Vanuit de hal leidt een bordestrap naar de 1e etage waar momenteel 3 slaapkamers zijn resp. ca. 5.20×4.65, 3.83×2.61 en 3.32×3.01, de badkamer meet 3.98×2.36/1.34 en is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel, inloopdouche en toilet. Tenslotte een dakterras van ca. 3.76×2.39/3.85 bereikbaar vanaf de hoofdslaapkamer.

De vrijstaande garage is in 1987 bijgebouwd en heeft een afmeting van ca. 5.54×3.98/2.87.

Aanvullende informatie:
– ’s-Gravenhage AO 344
– Perceelgrootte 317 m²
– Eeuwigdurend recht van erfpacht
– Canon € 342,72 per jaar, canonherziening per 01-07-2025, grondwaarde € 28.702,00
– CV-combiketel Intergas 2018
– Alarminstallatie 2019
– Woonoppervlak conform branchbrede meetinstructie 126,3 m²
– Garage 19,9 m²
– Dubbele kelder 24,9 m²
– Beschermd stadsgezicht
– Ouderdoms-, materialen en niet bewoningsclausule van toepassing