Zeer unieke 6-kamer parterrewoning gelegen in hartje Belgisch Park met twee volwaardige etages boven straatniveau en een heerlijke achtertuin op de middag- en avondzon. Deze stijlvolle benedenwoning is in 2016 compleet inwendig gerenoveerd en beschikt over een spectaculaire open keuken met kookeiland, twee luxe badkamers, vier riante slaapkamers en is volledig onderkelderd. De locatie is bovendien uitstekend te noemen pal om de hoek van de gezellige Gentsestraat, op kruipafstand van het strand en gunstig gelegen ten opzichte van internationale organisaties, scholen, traiteurs, kleinschalige horecagelegenheden en speciaalzaken.

Indeling:
Entree, gang met trapkast voorzien van uitgebreide elektrische installatie, garderobekast, apart toilet met wandcloset, fraai tegelwerk en fonteintje. Vanuit de gang dubbele deuren met glasroedeverdeling naar smaakvolle living ca. 15.51×3.77 met eiken parketvloeren, openslaande deuren naar zonnige achtertuin ca. 7.97×6.26 en luxe open keuken voorzien van kookeiland met composiet werkblad, 5-pits gaskookplaat, rvs spoelbak met luxe kraan, vaatwassen en wandgedeelte voorzien van twee combiovens, koel-/vriescombinatie en voldoende kastruimte. Aan de achterzijde van de begane grond een ruime slaap- of werkkamer ca. 4.23×2.07 met gunstige lichtinval en deur naar de achtertuin.

Vanuit de gang de trap naar de kelderverdieping met gang, gastenbadkamer ca. 2.46×1.83 voorzien van douche, klapraam en spiegel met verlichting. De multifunctionele kelderruimte ca. 14.20×3.33 is ingericht als gameroom en beschikt over daglichttoetreding aan de achterzijde.

Vanuit de hal de trap naar de 1e etage, overloop met technische ruimte, riante slaapkamer aan de voorzijde ca. 5.20×4.75 met voorbalkon, riante slaapkamer aan de achterzijde ca. 6.33×3.77 met openslaande deuren naar balkon over de volle breedte, nog een ruime slaapkamer aan de achterzijde ca. 4.51×2.15 eveneens met openslaande deuren naar het balkon, luxe tussengelegen badkamer ca. 3.77×1.97 voorzien van ligbad, toilet, badkamermeubel met twee kranen, diverse verlichte nissen voor douchespullen, spiegelkast en inloopdouche met glazen deur.

Aanvullende informatie:
– ’s-Gravenhage sectie V nummer 6955 A4
– Eigen grond
– Bouwjaar 1915
– Energielabel A
– 1/4 aandeel in actieve VvE
– Maandelijkse VvE bijdrage € 42,40
– Collectieve opstalverzekering
– Cv-combiketel Remeha Avanta 2016
– Begane grond plus 1e etage: ca. 161,7 m² woonoppervlak
– Kelder: ca. 74,9 m² door het meetbureau als woonoppervlak gekwalificeerd
– Achtertuin: ca. 50 m²
– Volledig voorzien van dubbele beglazing
– Ouderdomsclausule van toepassing
– Oplevering in overleg