Karakteristiek 3-laags stadsherenhuis gebouwd in 1886 aan het breedste gedeelde van de kade met totaal ca. 136 m² woonoppervlak, een verrassend zonnige achtertuin van bijna 11 meter diep en veel privacy dankzij de voortuin met een prachtige Japanse sierkers. Dit heerlijke familiehuis is gelegen op een perfecte locatie in het populaire Zeeheldenkwartier, schuin tegenover het beeldschone Koningsplein en om de hoek van de bruisende Prins Hendrikstraat met een uitgebreid aanbod aan kleinschalige horeca en speciaalzaken.

Indeling:
Voortuin ca. 5.50×4.15 met plek voor (bak)fietsen, ruime hal met meterkast, trapkast en toilet voorzien van wandcloset, fonteintje en ventilatie. Vanuit de hal de sfeervolle kamers en suite ca. 10.40×3.46 met fraaie ornamenten plafonds, eiken parketvloer, open haard en openslaande deuren naar de riante achtertuin ca. 10.60×5.50 met schuur voorzien van groen dak, veel privacy dankzij begroeide pergola en geringe bebouwing op de aangrenzende percelen. De luxe open keuken ca. 3.50×1.72 is gesitueerd aan de achterzijde en voorzien van kunststof werkblad, 5-pits gaskookplaat, combioven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser.

Voorts trap naar de eerste etage, overloop met deur naar slaapkamer ca. 5.32×3.78 aan de voorzijde over de volle breedte en voorzien van ornamenten plafonds. Aan de achterzijde de hoofdslaapkamer ca. 4.80×3.50 met ingebouwde kastenwand en openslaande deuren naar achterbalkon, deur naar badkamer ca. 4.07×2.06 voorzien van ligbad met douche, meubel met wastafel en toilet.

Vanuit de overloop de trap naar de tweede etage, overloop met bergruimte, vaste kast ingericht als werkplaats, stookruimte met cv-ketel en opstelplaats voor wasmachine, ruime derde slaapkamer aan de voorzijde ca. 5.14×2.34 met dakkapel, ruime vierde slaapkamer aan de achterzijde ca. 5.14×2.64 eveneens voorzien van dakkapel.

Aanvullende informatie:
– ’s-Gravenhage sectie Z nummer 608
– Perceelgrootte 138 m²
– Bouwjaar 1886
– Gemeentelijk beschermd stadsgezicht
– Energielabel D
– Voorzien van dubbele beglazing
– Cv-combiketel Remeha Avanta 2009
– Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
– Oplevering in overleg

—

Charming, 3-storey town house built in 1886 on the widest part of the (filled-in) canal with a total living space of approx. 136 m², a surprisingly sunny back garden, which is almost 11 metres long, and the property enjoys lots of privacy thanks to the front garden which has a fabulous Japanese cherry blossom tree. This lovely family home is perfectly located in the popular Zeeheldenkwartier neighbourhood, across from the beautiful Koningsplein and just around the corner from the buzzing Prins Hendrikstraat with its wide range of small-scale restaurants, cafés and specialty stores.

Lay-out: Front garden, approx. 5.50×4.15, with room to park bikes. Spacious entrance hall where there is the fuse box, a cupboard under the stairs and a cloakroom fitted with a wall-hung WC, a small hand basin and a vent. Off the hall there is the charming suite of rooms, approx. 10.40×3.46, with beautiful, decorative ceilings, oak parquet flooring, an open fireplace and French doors out to the big back garden, approx. 10.60×5.50, which has a shed with a green roof and lots of privacy thanks to the plant-covered pergola and the fact that there are very few surrounding buildings. The luxurious open-plan kitchen, approx. 3.50×1.72, is to the rear of the property and is fitted with a composite worktop, a 5 burner gas hob, a combi-oven, a fridge-freezer and a dishwasher.

Further, stairs lead to the first floor landing with a door to the bedroom, approx. 5.32×3.78, which stretches all the way along the front side of the property and has a decorative ceiling. The main bedroom, approx. 4.80×3.50, is to the rear and has fitted wardrobes and French doors out to the back balcony, as well as a door to the bathroom, approx. 4.07×2.06, which is fitted with a bath with a shower, a sink unit and a WC.

From the landing, stairs take you up to the second floor landing where there is storage space, a fitted cupboard that has been set up as an office, a boiler room for the central heating boiler and space for a washing machine. There’s a large third bedroom to the front, approx. 5.14×2.34, with a dormer window, and a spacious fourth bedroom to the rear, approx. 5.14×2.64, that also has a dormer window.

Additional information:
– ’s-Gravenhage section Z number 608
– Plot size: 138 m²
– Built in 1886
– Government protected cityscape
– D-grade energy label
– Double glazed
– Remeha Avanta central heating combi-boiler from 2009
– Old property and materials clauses apply
– Handover date can be discussed