Perfect onderhouden drie-laagse poortwoning in hartje Scheveningen, met zonnig terras aan de eetkeuken, 4 slaapkamers, separate laundry room, 10 zonnepanelen en een hybride warmtepomp.

Dankzij de energiebesparende maatregelen heeft de Rijksoverheid een gunstig energielabel B afgegeven.

De woning is gelegen op een uitstekende locatie in het historische Scheveningen Dorp, op steenworp afstand van het Westbroekpark, strand, zee en de boulevard van Scheveningen alsmede diverse populaire winkelstraten zoals de Badhuisstraat en de Keizerstraat en in de nabijheid van restaurants, winkels, scholen, speeltuinen en kinderboerderij, sportclubs, openbaar vervoer en uitvalswegen.

Poortwoning Marcelisstraat 88:
Woonoppervlak: ca. 114 m²
Terras: ca. 14 m² Noordwest

Indeling:
Haagsch portiek, entree op de 1e etage, hal met de garderobe nis en meterkast. Fraaie Hongaarse punt eikenvloer welke door de gehele appartement ligt met uitzondering van de badkamers en de toiletten. Heerlijk lichte woonkamer met vloerisolatie en aan de achterzijde de moderne Bruynzeel eetkeuken. Deze is uitgerust met een wijnklimaatkast, houten werkblad, inductie kookplaat, zeer fraai tegelwerk, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, inbouwspots, combi-oven, vaste diepe kast en deur naar het zonnige terras; een heerlijke buitenruimte om te genieten van de ondergaande zon.

Trap naar de 2e etage, ruime overloop met toegang tot de moderne badkamer; stoere wandafwerking, gietvloer, modern toilet, wastafelmeubel, mechanische ventilatie, handdoekradiator en inloopdouche met regendouche. Separate laundry room met de opstelplaats voor de wasmachine, de droger, ruimte genoeg voor een strijkplank/droogrek en met openslaande deuren naar het balkon. Naastgelegen lichte studeer/logeerkamer. De master bedroom is aan de voorzijde gelegen met twee vaste kasten en een gezellige erker met uitzicht op de Marcelisstraat.

Trap naar de 3e etage welke is gerealiseerd in 2018. Overloop met daklicht en de opstelplaats voor de cv ketel en de warmtepomp 2023. Heerlijk lichte en ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Tussengelegen badkamer met schitterende tegels, wastafelmeubel, modern toilet, handdoekradiator, mechanische ventilatie en inloopdouche met regendouche. Slaapkamer nummer 4 aan de achterzijde van de woning gelegen met twee grote ramen en schitterend uitzicht over de skyline van Scheveningen.

Deze bijzondere woning beschikt over een poort op de begane grond alwaar fietsen en/of rijwielen gestald kunnen worden. Future proof wonen in het bruisend hart van Scheveningen!

Aanvullende informatie
– ’s-Gravenhage sectie AF 3265
– Eigen grond
– Perceelgrootte 49 m²
– Bouwjaar 1932 opbouw 2018
– Gemeentelijk beschermd stadsgezicht
– Volledig voorzien van dubbel en HR ++ glas
– Energielabel B
– Hybride warmtepompinstallatie 4kW, HR Cv-ketel CW5, 10 zonnepanelen, vloer- en dakisolatie
– Algemene verkoopvoorwaarden Plink NVM Garantiemakelaars van toepassing
– Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
– Oplevering in overleg

Exquisitely maintained three-story gatehouse in the heart of Scheveningen, featuring a sunlit terrace adjoining the dining kitchen, four bedrooms, a separate laundry room, 10 solar panels, and a hybrid heat pump.

Thanks to the energy-saving measures implemented, the Dutch government has granted a favorable energy label B.

The residence is situated in an exceptional location in the historic Scheveningen Dorp, just a stone’s throw away from Westbroekpark, the beach, the sea, and the Scheveningen boulevard. Additionally, it is in proximity to various popular shopping streets such as Badhuisstraat and Keizerstraat, surrounded by restaurants, shops, schools, playgrounds, a children’s farm, sports clubs, public transportation, and major roads.

Gatehouse Marcelisstraat 88:
Living Area: approx. 114 m²
Terrace: approx. 14 m² Northwest

Layout:
Classic Hague-style entrance, entrance on the 1st floor, hallway with cloakroom niche and meter cupboard. Beautiful herringbone oak flooring throughout the apartment, excluding bathrooms and toilets. Delightfully bright living room with floor insulation and, at the rear, the modern Bruynzeel dining kitchen. It is equipped with a wine climate cabinet, wooden countertop, induction hob, exquisite tiling, fridge/freezer, dishwasher, recessed spotlights, combi-oven, deep built-in cupboard, and a door to the sunny terrace—a delightful outdoor space to relish the sunset.

Staircase to the 2nd floor, spacious landing providing access to the modern bathroom; robust wall finishing, resin floor, modern toilet, vanity unit, mechanical ventilation, towel radiator, and walk-in shower with rain shower. Separate laundry room with space for the washing machine, dryer, ample room for an ironing board/drying rack, and French doors leading to the balcony. Adjacent bright study/guest room. The master bedroom is situated at the front with two built-in closets and a cozy bay window overlooking Marcelisstraat.

Staircase to the 3rd floor, realized in 2018. Landing with skylight and space for the central heating boiler and the 2023 heat pump. Wonderfully bright and spacious bedroom at the front of the house. Intermediate bathroom with stunning tiles, vanity unit, modern toilet, towel radiator, mechanical ventilation, and walk-in shower with rain shower. Bedroom number 4 at the rear of the house with two large windows and a breathtaking view over the Scheveningen skyline.

This unique residence features a gate on the ground floor where bicycles and/or cycles can be stored.
Future-proof living in the vibrant heart of Scheveningen!

Additional Information:
– The Hague section AF 3265
– Freehold
– Plot size 49 m²
– Year built 1932, extension 2018
– Municipally protected cityscape
– Fully equipped with double and HR++ glass
– Energy label B
– Hybrid heat pump installation 4 kW, HR boiler CW5, 10 solar panels, floor, and roof insulation
– General terms and conditions of Plink NVM Guarantee Brokers apply
– Age and materials clauses apply
– Delivery by mutual agreement