Ideaal woon/praktijkpand in Scheveningen!!!

Ruim 3-laags bovenhuis met een woonoppervlak van ca. 135 m² met ondergelegen bedrijfsruimte cq garage van ca. 102 m², zonneterras ca. 13 m² op de middagzon aansluitend aan de living, keuken, 4 ruime slaapkamers, badkamer, 2 toiletten en waskamer.

Gelegen op ideale locatie pal om de hoek van de gezellige 2e haven van Scheveningen met een diversiteit aan restaurants, horeca en terrassen en op loopafstand van het strand, de zee, de duinen alsmede de winkels van de “Fred” en openbaar vervoer.

Nummer 178 A; entree bedrijfsruimte middels dubbele deuren totaal ca. 102 m² met diverse plafondhoogtes van respectievelijk 3.24x 3.16 en 2.85 meter met plavuizen deels betonnen vloer, meterkast, wasbak, berging onder de trap en modern toilet met wandcloset, de bedrijfsruimte beschikt over een eigen elektra- en watermeter en geen verwarming, aan de achterzijde is de ruimte compleet uitgebouwd met 3 lichtkoepels en aan weerszijden stellages voor opslag alsmede een nooduitgang naar achtergelegen brandgang.

Nummer 178; entree begane grond, vestibule met meterkast met elektra- en watermeter, tochtdeur voor trapopgang met kast met gasmeter. Trap naar 1e etage, overloop met toilet, keuken ca. 3.30×1.77 met rvs aanrecht, fornuis met afzuigkap en terrasdeur, kamers en suite ca. 10.50×2.76 deels 4.78 met originele suiteseparatie met 4 vaste kasten en schuifdeuren met glas-in-lood, 2 marmeren schouwen, originele plafonds, erker aan de voorzijde en openslaande deuren aan de achterzijde naar ruim terras ca. 4.88×2.87 op de middagzon met balkonkast.

Trap naar 2e etage, overloop met toilet, badkamer ca. 3.37×1.87 met ligbad met douchewand, dubbele vaste wastafel en te openen bovenlicht ten behoeve van ventilatie, achterkamer ca. 4.43×2.78 met marmeren schouw en deur naar achterbalkon over de volle breedte, L-vormige voorkamer ca. 4.78/2.78×5.45 met erker.

Trap naar kapverdieping, overloop met vast kast, opstelplaats wasmachine en luik naar vliering, achterzijkamer ca. 2.82×1.88 met dakkapel en CV-combiketel Vaillant, achterkamer ca. 3.61×2.82 met dakkapel, vaste kast, vaste wastafel en berging in de knieschotten, voorkamer over de volle breedte ca. 4.79/3.47×2.88 met dakkapel, vaste kast, vaste wastafel en berging in de knieschotten.

Aanvullende informatie:
– ’s-Gravenhage AK 7622
– Groot 125 centiaren
– Eeuwigdurend recht van erfpacht
– Canon € 581,40 per jaar incl. beheerkosten
– Bouwjaar 1934
– Woonoppervlak Branchebrede Meetinstructie 135,3 m²
– Gebruiksoppervlak Bedrijfsruimte 102 m²
– Terras 1e etage 13,3 m²
– M.u.v. 1e etage achter volledig dubbel glas
– CV-combiketel Vaillant ca. 20 jaar oud
– Ouderdoms-, milieu- en niet bewoningsclausule van toepassing
– Oplevering direct