Instapklare familiewoning op een heerlijke locatie.

Deze stijlvolle bel-etage met souterrain en tuin heeft een woonoppervlak van ca. 120 m², 3 slaapkamers, schitterende badkamer, veel bergruimte en een handige achterom voor de fietsen en surfboards. De woning is goed en met respect voor het originele karakter onderhouden en beschikt nog over de originele details, zoals hoge plafonds inclusief sierlijsten, klassieke houten deuren en kozijnen.

Dankzij de energiebesparende maatregelen beschikt het appartement over een gunstig energielabel B.

Locatie:
De woning is gelegen in hartje Belgisch Park op slechts 550 meter van de duinen en het strand, winkels en restaurants van de gezellige Gentse/Stevinstraat om de hoek en divers openbaar vervoer zijn eveneens op loopafstand. Meerdere goede scholen zowel lager als voortgezet onderwijs en de uitvalswegen zijn vanaf hier goed bereikbaar.

Indeling:

Bel-etage:
Het brede open portiek met daglicht geeft toegang tot de woning, lichte gang met garderobe nis voor de jassen. Fraaie eikenhouten vloer siert deze etage. Riante woonkamer en suite met vaste kasten, servieskast, klassieke schouw en een zee aan licht. Openslaande deuren naar ruim balkon op de ochtendzon met handige balkonkast en vrij uitzicht over de eigen tuin. De halfopen keuken is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad, Smeg 5 pits gasfornuis met grote oven, losse koel/vrieskast en Bosch vaatwasser.
Op de gang het modern vrij hangend toilet met tijdloos tegelwerk en fonteintje in notenhouten meubel. Vaste kast met de opstelplaats voor de CV-ketel Intergas 2004 en ruimte voor de stofzuiger en voorraad.

Originele trap naar het souterrain met de 1e zeer lichte ruime slaapkamer aan de voorzijde met speelse massief houten vloer. Ruime inpandige berging (ca. 4 m2) met de moderne groepenkast en waterontharder.

Tussengelegen badkamer met heerlijk ligbad, modern tegelwerk, massief notenhouten badkamer meubels van X2O, 2e wc, ruime inloopregendouche, verwarmde spiegel, mechanische ventilatie, vloerverwarming en design handdoekradiator. De master bedroom met klassieke schouw en lijsten plafonds heeft openslaande deuren (tevens met HR++ glas) welke toegang geven tot een terras en met de trap naar de romantische stadstuin met afgesloten poort en achterom. Op de gang de wasmachine en droger in een vaste kast en nog meer bergruimte in de vaste kast ernaast.
De 3e lichte slaapkamer/home office heeft een stoer balkenplafond, deur naar de tuin, houten kozijnen met HR++ glas en gloednieuwe sisal vloerbedekking.

Aanvullende informatie:
– ’s-Gravenhage V 7743 A-1
– Bouwjaar 1905
– Eigen grond
– Energielabel B
– 1/2e aandeel in de actieve VvE
– Bijdrage VvE € 100,- per maand
– MJOP en gezamenlijke opstalverzekering
– Woonoppervlak conform BBMI 119,20m²
– Kruipruimte geïsoleerd met Isochips
– Voorzijde voorzien van nieuwe knipvoeg 2023
– Nieuwe dakbedekking met isolatie 2024
– Schilderwerk voor-en achterzijde 2024
– Geheel voorzien van HR ++ glas
– Aanvaarding in overleg
– Algemene verkoopvoorwaarden Plink Garantiemakelaars van toepassing
– Ouderdoms -en materialenclausule van toepassing

Elegant family home with period charm, modern comfort and sunny garden
Belgisch Park – The Hague

Situated just 550 metres from the dunes and beach, this beautifully maintained bel-etage home with souterrain and private garden offers a perfect blend of original charm and modern convenience. With approximately 120 m² of living space, three bedrooms, a luxurious bathroom, and ample storage, this move-in-ready home is ideal for family living.

Set in the heart of the sought-after Belgisch Park, the property is only a stone’s throw from local shops, cafés and restaurants on the charming Gentsestraat and Stevinstraat. Excellent primary and secondary schools are nearby, and public transport and major roads are easily accessible.

Layout
Raised ground floor:
A wide, light-filled entrance gives access to a spacious hallway with a recessed cloak area. The floor throughout this level is a beautifully maintained oak. The generous en suite living and dining room features fitted cabinets, a display cupboard, an elegant fireplace, and large windows allowing for exceptional natural light. French doors open onto a sizeable balcony, catching the morning sun and offering a peaceful view over the private garden below. A practical built-in balcony cupboard offers extra storage.
The semi-open kitchen is equipped with a natural stone worktop, a Smeg 5-burner gas cooker with large oven, a Bosch dishwasher, and a freestanding fridge-freezer.
Off the hallway is a modern guest WC with timeless tiling, a walnut vanity unit with washbasin, and a cupboard housing the central heating system (Intergas, 2004) and additional storage space.

Souterrain:
The original staircase leads down to a bright and spacious front-facing bedroom with solid wood flooring. Adjacent is a generous internal storage room (approx. 4 m²) with modern fuse box and a water softener.
The centrally located bathroom is a highlight, featuring a large bathtub, walk-in rain shower, second WC, heated mirror, mechanical ventilation, underfloor heating and a designer towel radiator. The bathroom has been finished to a high standard with solid walnut X²O bathroom furniture and tasteful tiling.
The master bedroom to the rear boasts an original mantel, ornate ceilings, and double doors with HR++ glass leading to a private terrace with steps down to the romantic city garden. This beautifully maintained garden offers rear access via a secure gate – perfect for bicycles, beach gear or surfboards.
A separate hallway cupboard houses the washing machine and dryer, with additional storage available in another fixed cupboard. The third bedroom or home office features a striking beamed ceiling, new sisal carpet, HR++ glazing, wooden frames, and a garden door providing direct access to the outdoors.

Additional information:
-Freehold
-Built in 1905
-Approx. 119.2 m² living space (BBMI measured)
-Energy label B
-Front façade re-pointed with Dutch cut pointing (2023)
-New roof with insulation (2024)
-Exterior painting (front and rear) completed in 2024
-Crawl space insulated with Isochips
-Fully fitted with HR++ glazing
-Active and well-managed VvE (1/2 share)
-Monthly VvE charge €100,-
-Collective building insurance and MJOP in place
-Municipality of The Hague, section V, number 7743 A-1
-Sale subject to the terms and conditions of Plink Garantiemakelaars
-Ageing and materials clauses apply
-Transfer date to be agreed