Unieke 7-kamer parterrewoning gelegen in de mooiste straat van het Statenkwartier met een uitzonderlijk woonoppervlak van ca. 171 m² en een fantastische achtertuin van ca. 110 m² op het zonnige zuidoosten. Deze stijlvolle benedenwoning beschikt over fraaie parketvloeren, statige hal met marmeren vloer, dubbele beglazing, een ruime kelder, nieuwe waterleidingen, nieuwe elektrische installatie, originele suiteseparatie, welgekozen kleuren en ca. 3m hoge gerestaureerde ornamenten plafonds. De locatie in het mooiste stukje Frankenslag is uitstekend te noemen, midden in de internationale zone en pal om de hoek van “de Fred” met een ruim aanbod aan traiteurs, speciaalzaken, landelijke winkelketens, beauty en fashion.

Indeling:
Vestibule met tochtdeur, gang met bergruimte onder de trap, hal met fonteintje, apart toilet, trap naar kelder ca. 12 m². Vanuit de hal de spectaculaire living ca. 14.68×3.86 met suite aan de voorzijde die is voorzien van erker, visgraat parketvloer, originele gerestaureerde ornamenten plafonds, suiteseparatie met vaste kasten en marmeren schouw. Aan de achterzijde de riante eetkamer eveneens met visgraat parketvloer, gerestaureerde originele ornamenten plafonds, marmeren schouw, glas in lood bovenlichten en openslaande deuren naar waanzinnige achtertuin ca. 13.82×8.00 met bijna heel de dag zon en voorzien van houten schuur. Aan de achterzijde de ruime keuken ca. 4.21×2.88 voorzien van granieten vloer, 5-pits gasfornuis met brede oven, hardstenen werkblad, vaatwasser, doorgeefluik en deur naar achtertuin. Aan de voorzijde de eerste slaapkamer ca. 4.77×2.93 zeer goed van formaat en tevens perfect geschikt als werkkamer, vanuit de hal nog een ruime vaste kast en de trap naar 1e etage. Op de overloop een apart toilet en ruime slaapkamer ca. 4.76×2.94 voorzien van vaste kasten, trap naar 2e etage, overloop, wederom een riante slaapkamer ca. 3.14×2.98 en moderne badkamer ca. 3.38×1.85 voorzien van hoekbad, inloopdouche, dubbele wastafel, handdoekenradiator en toilet. Tot slot een trap naar de doorgebroken kapetage ca. 9.60×2.92 met cv-ketel, opstelplaats voor wasmachine/-droger en schitterende lichtinval dankzij diverse daklichten.

Aanvullende informatie:
– ’s-Gravenhage sectie AK nummer 9450 A-1
– Rijks beschermd stadsgezicht
– Eigen grond
– Bouwjaar 1903
– Energielabel C
– 1/2 aandeel in actieve VvE
– Maandelijkse VvE bijdrage €188,-
– Collectieve opstalverzekering
– Kleur suiteseparatie: Rijks Zwart Grijs (Rijksmuseum: achter de nachtwacht)
– Cv-combiketel Nefit 2014
– Grotendeels voorzien van dubbele beglazing
– Kapetage eventueel te splitsen in twee ruime slaapkamers
– Waterleidingen vervangen in 2020
– Elektrische installatie vervangen in 2020
– Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
– Oplevering in overleg