Werkelijk schitterend 8-kamer “Statenkwartier” herenhuis met een riante maatvoering totaal 223 m² woonoppervlak gelegen op een perfecte locatie in het mooiste stukje Frankenslag pal om de hoek van winkelstraat “de Fred” met een ruim aanbod aan winkels, kleinschalige horeca, speciaalzaken en traiteurs.

Dit heerlijke familiehuis is door jaren goed onderhouden en beschikt over een voor- en achtertuin, een doorgebroken woonkeuken met spectaculaire lichtinval, klassieke kamers en suite met ornamenten plafonds, drie moderne badkamers en zes ruime slaapkamers. De indeling op de tweede etage is creatief gewijzigd waardoor de zijkamers kunnen worden bestempeld als voorwaardige slaapkamers.

Indeling:
Bijzonder ruime voortuin met sierbestrating, entree met vestibule, deur naar gang met marmeren vloertegels en trapkast, deur naar kelder en toilet met wandcloset en origineel klassiek fonteintje. Kamers en suite annex serrekamer met originele schuifseparatie met vaste kasten, brede eiken vloerdelen, twee open haarden en dubbel openslaande deuren aan de voor- en achterzijde. De moderne open keuken is voorzien van donker grijze hardstenen werkbladen, hoge bovenkasten, ingebouwde koel-/vriescombinatie, 5-pits Smeg gasfornuis met brede oven en afzuigkap, vaatwasser en deur naar fraai aangelegde achtertuin met sierbestrating en houten blokhut met open opslag voor het haardhout.

Luie trap naar de eerste etage, overloop met toilet, zijkamer aan de voorzijde met gunstige lichtinval, fraaie badkamer aan de achterzijde met ruim ligbad, strakke wastafelkast en aparte inloopdouche. Riante slaapkamers aan de achterzijde met deur naar achterbalkon en voorts toegang tot de “walk in closet” . Tweede ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde met klassieke schouw en dubbele openslaande deuren naar half rond voorbalkon.

De tweede etage is geheel opnieuw en verrassend ingedeeld met vier behoorlijk ruime slaapkamers alsmede 2 moderne badkamers voorzien van douches en plaats voor wasmachine/droger. De overloop op deze etage voorzien van een klassieke lichtkoepel en de vloeren zijn afgewerkt met breed laminaat. Er is een luxe toilet en aan de achterzijde een groot zonneterras op de middag- en avondzon.

Vanwege de hoeveelheid aan aanwezige roerende zaken zijn niet alle kamers gepubliceerd onder media. De staat van onderhoud en afwerking van de niet gepubliceerde kamers zijn vergelijkbaar met de ruimtes die wel zijn te vinden in deze presentatie.

Aanvullende informatie:
– ’s-Gravenhage sectie AK nummer 997
– Eigen grond
– Bouwjaar 1903
– Perceelgrootte 182 m²
– Rijks beschermd stadsgezicht
– Energielabel E beschikbaar
– Gebruiksopp. Wonen 223 m²
– Overige inpandige ruimte 13 m²
– Terrassen 13 m²- cv-combiketel Intergas 2022
– Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
– Algemene verkoopvoorwaarde Plink NVM Garantiemakelaars van toepassing
– Oplevering in overleg