Zeer sfeervol appartement met 2 slaapkamers, handige inpandige berging/toolshed/mancave en 2 balkons op de avondzon. Veel originele details en met ruim 90m2 aan woonoppervlakte een prettige mix van comfort en karakter, perfect voor wie op zoek is naar een huis met stijl en charme.

Deze locatie heeft een zeer strategische ligging in het dynamische Valkenboskwartier, een levendige stadswijk met een unieke mix van ruime en kleinere woningen, merendeels daterend van vóór 1916. De wijk staat bekend om zijn gezellige, kleinschalige horeca die te vinden is in knusse straatjes en op besloten pleinen, wat de buurt een aangename stedelijke sfeer geeft. In de nabijheid liggen diverse winkelstraten, waaronder de Weimarstraat, het Regentesseplein en de Reinkenstraat.

Daarnaast profiteert het Valkenboskwartier van een uitstekende ligging ten opzichte van het stadscentrum, het strand en meerdere grote supermarkten. Ook stadstuin Emma’s Hof is in de buurt. Dankzij de centrale locatie is de bereikbaarheid optimaal; het centrum van Den Haag is snel te bereiken, evenals Scheveningen, dat op fietsafstand ligt.

Dankzij de energiebesparende middelen, waaronder zonnepanelen en dakisolatie, heeft dit appartement een energielabel C gekregen.

Indeling:
Haagsch portiek, gedeeld met slechts 1 buur, entree appartement, ruimte voor de jassen en bergruimte. Riante woonkamer met voor zijkamer ingericht als home office, glas in lood bovenlichten en toegang tot het 1e heerlijke balkon op het Westen. In de voormalige woonkamer en suite is er genoeg plek voor een zithoek en een lange eetkamertafel. Deur naar een ruime opslag, bergkast annex klus kamer. Ideaal voor al uw gereedschap, wijn, fietsen of surfplanken.
Half open keuken met gaskookplaat, koel/vriescombinatie, oven, afzuigkap en deur naar het balkon. Bijkeuken voor al uw voorraad. Modern betegeld toilet met urinoir en fonteintje.
Gang naar de badkamer met fraai mozaïek tegelwerk, wastafelmeubel, regendouche, handdoekradiator en vloerverwarming. Ruime master bedroom aan de achterzijde van de woning. Tweede kinder/logeerkamer met deur naar een balkon met mooi groen uitzicht.

Aanvullende informatie:
– ’s-Gravenhage sectie AM nummer 7704 A2
– Eigen grond
– Beschermd Stadsgezicht
– Bouwjaar 1917
– 2/7e aandeel in actieve VvE
– Maandelijkse VvE bijdrage € 71,-
– MJOP aanwezig
– Collectieve opstal-, glas- en aansprakelijkheidsverzekering
– Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
– Algemene verkoopvoorwaarden Plink NVM Garantiemakelaars van toepassing
– Oplevering in overleg