Hypermodern wonen in een turn-key 3-laags bovenhuis uit 1904.

Werkelijk uniek, compleet inwendig en luxe gerenoveerd 10-kamer bovenhuis met zonnige terrassen en totaal ca. 208 m² woonoppervlak verdeeld over spectaculaire living met gerestaureerde ornamenten plafonds, stijlvolle open keuken met kookeiland, twee schitterende badkamers en zeven goed formaat slaapkamers. Tijdens de renovatie zijn er diverse originele details gerestaureerd waardoor er een unieke harmonie tussen karakteristieke elementen en modern wooncomfort is ontstaan.

De ligging in het populaire Duinoord is uitstekend te noemen en direct om de hoek van de gezellige Reinkenstraat met een ruim aanbod aan traiteurs en hooggewaardeerde bistro’s. Deze wijk staat daarnaast bekend om haar historische panden, ambassades, rijksmonumenten en de strategische ligging ten opzichte van het Centrum en de Rijksweg.
Dankzij de aangebrachte energiebesparende voorzieningen beschikt deze stijlvolle woning over een zeer gunstig energielabel A.

Indeling:
Eigen entree op begane grond, ruimte voor de trap met meterkast voorzien van vernieuwde elektrische installatie, trap naar de eerste etage, overloop met toilet voorzien van schitterend tegelwerk, fonteintje en wandcloset. Vanuit de overloop dubbele deuren naar de spectaculaire woon-/eetkamer voorzien van ca. 3.26 meter hoge gerestaureerde ornamenten plafonds aan beide zijden, glas in lood bovenlichten en uitzonderlijk luxe open keuken voorzien van hoog model inbouwkoelkast, hoog model inbouwvriezer, Bosch hoog model bakoven, Bosch espressomachine, warmhoudlade en kookeiland voorzien van brede inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker en vaatwasser. Vanuit de woonkamer een taatsdeur naar de werkkamer die riant van formaat is en uitkijkt over de achtergelegen tuinen. De tweede werkkamer is vanuit de overloop te bereiken en beschikt over zeer gunstige lichtinval dankzij raampartijen in de erker.

Vanuit de overloop de trap naar de 2e etage, de hoofdslaapkamer met bijgetrokken tussenkamer beschikt over fantastische inbouwkasten, karakteristieke togen, ornamenten plafonds, wandornamenten, glas in lood bovenraam en achterterras dat vrijwel pal zuid is gelegen. De riante badkamer is van twee zijden te bereiken en is voorzien van hoogwaardig tegelwerk, vrijstaand lichtbad, natuurlijke daglichttoetreding, inloopdouche en design badkamer meubel met dubbele wastafel. Aan de voorzijde nog een riante slaapkamer waar eenvoudig een 2-persoonsbed en kast geplaats kan worden. Verder op deze etage een zijkamer met charmant voorbalkon dat uitzicht heeft over de karakteristieke panden van de Galvanistraat.

Vanuit de overloop de trap naar de tweede etage, overloop met groot daklicht en apart toilet, technische ruimte met opstelplaats voor wasmachine en droger. Vanuit deze waskamer openslaande deuren naar tweede zonneterras. Aan de voorzijde nog een riante slaapkamer die over de volle breedte is gelegen. De laatste slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en zelfs deze is nog ruim van formaat. Ook de tweede badkamer is zeer hoogwaardig aangelegd met fraai tegelwerk, vrijstaand ligbad, meubel met dubbele wastafel en inloopdouche.

Aanvullende informatie:
– ‘s-Gravenhage sectie N complexaanduiding 8311 A-2
– Bouwjaar 1904
– Energielabel A met 10 zonnepanelen
– Eigen grond
– Rijks beschermd stadsgezicht Duinoord
– Woonoppervlak conform BBMI ca. 208 m²
– Complete verbouwing en renovatie 2023/2024
– Renovatie uitgevoerd voor eigen bewoning
– Volledig eiken visgraat parketvloer
– Volledig voorzien van vloerisiolatie
– Dak geïsoleerd en bitumen vervangen 2023
– 3/5 aandeel in actieve VvE
– Maandelijkse VvE-bijdrage € 225,-
– CV-combiketel Remeha 2023 CW6
– Volledig voorzien van dubbele beglazing
– Ouderdomsclausule van toepassing
– Algemene verkoopvoorwaarden Plink Garantiemakelaars van toepassing
– Oplevering in overleg