Bijzonder charmant en inwendig praktisch geheel gerenoveerd energiezuinig (A-label) 3 laags woonhuis, totaal ca 121 m2 woonoppervlak met entree aan de straat en zijentree via het naastgelegen Hofje, ruime living met moderne woonkeuken met inbouwapparatuur almede achtergelegen bijkeuken en berging, 4 goed formaat slaapkamers, 2 moderne badkamers, 3 moderne toiletten, veel kastruimte en 2 zonnige dakterrassen pal Zuid West, respectievelijk gelegen op de 1e en 2e etage, de begane grond is voorzien van fraaie lichtbeige plavuizen met vloerverwarming en de verdiepingen van houten lamelvloeren met brede delen, voorts is het gehele huis voorzien van paneeldeuren met mooi deurbeslag en rondom vernieuwde kozijnen en ramen voorzien van HR++ glas.

De woning is gelegen op een uitstekende locatie in het historische Scheveningen Dorp, op steenworpafstand van het Westbroekpark, het strand, de zee en de boulevard van Scheveningen, diverse populaire winkelstraten zoals de Badhuisstraat en de Keizerstraat en in de nabijheid van restaurants, scholen, speeltuinen en kinderboerderij, sportclubs, openbaar vervoer en uitvalswegen.

Entree woning op de begane grond, vestibule met modern toilet met wandcloset en grote wand- en vloertegels, tochtdeur naar fraaie lichte living door de ramen zowel aan voor- als zijkant, sfeervolle open keuken van het Deense merk “Kvik” met een kook/spoel eiland met natuurstenen aanrecht, 5-pits kookplaat met wok brander, in het plafond geintegreerde afzuiging, rvs-spoelbak en vaatwasser, wandopstelling met stoomoven, combi oven/magnetron, koelkast en separate vriezer. de huidige gas kookplaat is reeds voorbereid voor ombouw naar elektrisch/ inductie koken. voorts vanuit de keuken toegang tot de praktische bijkeuken met extra aanrecht met werkblad, opstelplaats wasmachine en droger alsmede CV- combi ketel en toegang tot hal cq bergruimte met de mogelijkheid om de fietsen te plaatsen naar de 2e entree via het kindvriendelijke ca 35 meter diepe Hofje waar de kinderen vrijuit kunnen spelen en waar je door de Zuid West ligging heerlijk in de zon kan zitten.

Vanuit de living open trap naar de 1e etage, lichte overloop, ruime slaapkamer aan de achterzijde over de volle breedte met openslaande deuren naar een heerlijk zonnig L-vormig terras pal Zuid West, tussengelegen moderne badkamer met ruime inloopdouche met glazen wand, regen- en handdouche, design wastafelmeubel met vaste wastafel en spiegel alsmede een wandcloset en grote wand- en vloertegels, voorslaapkamer eveneens over de volle breedte met handige inbouwkasten.

Vanuit de overloop een trap naar de lichte overloop middels een grote dakkapel op de 2e etage, met wederom een slaapkamer aan de achterzijde over de volle breedte met openslaande deuren naar het 2e zeer zonnige terras pal Zuid West met kunststof vlonders en leuk uitzicht over Oud Scheveningen en de Scheveningse vuurtoren. dubbele schuifdeuren met panelen als separatie naar de voorslaapkamer met toegang tot de 2e moderne badkamer voorzien van douche en wandcloset.

Aanvullende informatie;
– “s- Gravenhage AG nummer 746
– Groot 61 centiare
– Eigen grond
– Gemeentelijk beschermd stads- en dorpsgezicht
– Bouwjaar 1905
– Dakopbouw gebouwd met vergunning in 2016;
– De woning is volledig gerenoveerd/uitgebouwd in 2015/2016
– Woonoppervlakte conform BBMI 121,4 m2
– Dakterrassen respectievelijk 9,2 en 7,6 m2
– Volledig voorzien van dubbele beglazing HR++
– Voorzien van dakisolatie
– Voorzien van vloerverwarming op de begane grond
– Energielabel A t/m 16/05/2033
– Uitgebreide elektrische installatie
– De woning beschikt over 2 huisnummers te weten 161 en 161 A
– Oplevering in overleg
– Ouderdoms- en materialen clausule van toepassing
– Algemene verkoopvoorwaarden Plink Garantiemakelaars van toepassing