Klassiek “Zeeheldenkwartier” dubbel bovenhuis van totaal ca. 158 m² woonoppervlak gelegen in een rustige groene straat pal achter het gezellige Anna Paulownaplein met een ruim aanbod aan gezellige kleinschalige horecagelegenheden, op loopafstand van de winkels van de Piet Heinstraat, gunstig gelegen ten opzichte van het Centrum en omringd door andere populaire wijken zoals de Archipelbuurt, Duinoord en het Regentessekwartier.

Dit dubbel bovenhuis is gesitueerd in een voormalig herenhuis en is gelegen in het mooiste gedeelte van het populaire Zeeheldenkwartier. Daarnaast beschikt deze unieke woning over een fantastische lichtinval, uitzicht over het Vredespaleis, een riante doorgebroken living, terras aan de woonkamer, hoge plafonds, vier uitzonderlijke ruime slaapkamers en twee luxe badkamers.

Vanwege de aangebrachte energiebesparende voorzieningen beschikt deze woning over een zeer gunstig energielabel B.

Indeling:
Gezamenlijke entree van het voormalig herenhuis, vrij uniek is dat de toegang van de woning formeel al op de begane grond begint, voorts trap naar de 1e etage, entree appartement, trap naar de 2e etage, hal met garderobekast, zijkamer aan de voorzijde en toilet voorzien van fraai kleurrijk tegelwerk, wandcloset, fontein met ingebouwd leidingwerk en nis voor accessoires.

Vanuit de hal dubbele deuren met glasroedeverdeling naar schitterende woonkamer met mooie breedtemaat, parketvloer en openslaande deuren naar achterterras van ca. 10 m² dat gunstig op de middag- en avondzon is gelegen. De moderne open keuken is riant van formaat en is voorzien van bar, Smeg 5-pits rvs gasfornuis met brede oven, hardstenen werkblad en Smeg vaatwasser.

Vanuit de tweede etage de trap naar de slaapverdieping met wederom zeer gunstige lichtinval dankzij twee grote dakramen, twee riante slaapkamers aan de voorzijde waar in beide met gemak een 2-persoonsbed en kledingkast kan staan. De eerste badkamer is voorzien van hoogwaardig tegelwerk, inloopdouche met glazen wand, handdoekradiator, daklicht, bidet en badkamermeubel met waskom. Aan de achterzijde de hoofdslaapkamer met en suite badkamer voorzien van hoogwaardig tegelwerk, ligbad op pootjes, bidet, toilet, inloopdouche, handdoekradiator en badkamermeubel met waskom. Verder op deze etage een riante inpandige berging waar tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn te vinden.

Aanvullende informatie:
– ’s-Gravenhage sectie Z nummer 6072 A-2
– Eigen grond
– Energielabel B
– Bouwjaar 1895
– Gemeentelijk beschermd stadsgezicht
– Volledig voorzien van dubbel glas
– Schilderwerk achterzijde 2025
– Dakkapel gerenoveerd in 2025
– Badkamers vervangen 2023/2024 incl. leidingwerk
– Eiken parketvloer gelegd 3e etage 2023/2024
– Trappenhuis gerenoveerd in 2023/2024
– Geïsoleerd dak
– Gebruiksopp. Wonen ca. 158 m²
– 4/10e aandeel in actieve VvE
– Maandelijkse VvE bijdrage € 155,87
– Collectieve opstalverzekering
– Cv-combiketel Intergas Xtreme 2024
– Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
– Algemene verkoopvoorwaarden Plink NVM Garantiemakelaars van toepassing
– Oplevering in overleg