Zeer energiezuinig en hoogwaardig gebouwd dubbel bovenhuis dat uitzonderlijk vrij is gelegen aan een groen plein in hartje Bomenbuurt, pal om de hoek van de gezellige Fahrenheitstraat en op loopafstand van The European School, de Thomsonlaan, de Bosjes van Poot, het strand en het duingebied Westduinpark.

Dankzij de in 2010 volledig opgemetselde dakopbouw beschikt deze stijlvolle woning over totaal ca. 163 m² woonoppervlak verdeeld over schitterende doorgebroken living, sfeervolle woonkeuken met terras, vier riante slaapkamers en twee moderne badkamers. Het uitzicht over de skyline van Den Haag is vanaf het zonneterras van ca. 18 m² te bewonderen.

Vanwege de aangebrachte energiebesparende voorzieningen beschikt deze woning over een uitzonderlijk gunstig energielabel A++.

Indeling:
Open portiek met trap naar de eerste etage, entree van de woning met ruime hal voorzien van ingebouwde garderobekast. Vanuit de hal de trap naar de tweede etage voorzien van overloop met toilet en deur met glasroedeverdeling naar schitterende doorgebroken woonkamer. Deze woonkamer is voorzien van erker aan de voorzijde, massieve “Oregon Pine” vloer, vaste kast en open haard. Door de combinatie van de ligging op het zonnige zuidwesten, de grote raampartijen en het ontbreken van bebouwing aan de overkant beschikt de woonkamer over een fantastische lichtinval. De open keuken is voorzien van hoog model Miele bakoven, Miele stoomoven, hoog model Liebherr koelkast met vershoud lades, Quooker, vaatwasser en inductiekookplaat met wok brander. Aan de achterzijde de openslaande deuren naar gezellig terras dat tevens dient als opslag voor het haardhout.

Vanuit de overloop de eerste riante slaapkamer aan de achterzijde die wordt gebruikt als werkkamer. Deze kamer is ook zeer geschikt als gastenkamer omdat deze beschikt over een beknopte badkamer met inloopdouche met wastafel. Door de huidige eigenaren wordt deze badkamer gebruikt als extra bergruimte. Verder op deze etage een stookruimte boven de trap met cv-ketel en warmtepomp die ruim genoeg is om ook als opslag voor bijv. reiskoffers te gebruiken.

De derde etage beschikt over een riante slaapkamer aan de achterzijde met een basismaat van bijna 5×5 meter, een automatisch daklicht met regensensor en zonwering, grote raampartijen en deur naar verrassend zonnige achterterras over de volle breedte van de woning. Aan de voorzijde nog zo’n goed formaat slaapkamer met vrij uitzicht over het plein aan de Kastanjestraat. De vierde slaapkamer is eveneens aan de voorzijde gelegen en beschikt over een dakkapel en losse kasten. De luxe badkamer is opvallend ruim opgezet en voorzien van fraai tegelwerk, wandcloset, regelbare vloerverwarming middels retourleidingen, ligbad, inloopdouche, opstelplaats voor wasmachine-/droger en dubbele wastafel.

Aanvullende informatie:
– ’s-Gravenhage sectie AN 5204 A-7
– Eigen grond
– Bouwjaar 1922
– Energielabel A++
– Zonnepanelen (8 stuks) 2023
– Dakbedekking vervangen 2018
– Dakisolatie 10 cm PIR
– HR++ glas 2011 en triple glas woonkamer + slaapkamer 2e etage 2022
– Cv-ketel Intergas 2023 en Daikin hybride warmtepomp 2022
– Houtwerk buitenzijde compleet geschilderd 2024
– Voor-, achter- en zijgevel geïmpregneerd 2024
– Voorzien van automatische zonneschermen
– 35/134e aandeel in actieve VvE
– Maandelijkse VvE bijdrage € 100,-
– Collectieve opstalverzekering
– Massieve Oregon Pine vloer met isolerende ondervloer
– Alle kamers voorzien van UTP-aansluiting
– Ouderdomsclausule van toepassing
– Algemene verkoopvoorwaarden van toepassing
– Oplevering in overleg