Bijzonder charmant en sfeervol woon-/winkelhuis bestaande uit een begane grond en souterrain winkelruimte van ca. 88 m² met kleine patio en een dubbele bovenwoning met een woonoppervlak van ca. 99 m² met zonnig balkon ca. 6 m² en dakterras ca. 10 m² pal Zuidwest, gelegen in het trendy en bovenal gezellige voetgangers- en winkelgebied in het hart van Oud Scheveningen op een steenworp van de boulevard, strand en zee.

Indeling:
Entree winkel op straatniveau, grote winkelruimte met vide voorzien van fraaie winkelpui, plavuizen vloer, ornamenten plafond, wandschildering, meterkast, trapje naar hoger gelegen achterdeel met bovenlichten en trap naar pantry voorzien van modern toilet en deur naar patio aan de achterzijde. Voorts souterrain van de winkelruimte met stahoogte en middels trappen aan 2 zijden te bereiken.

In de winkel een trap naar de dubbele bovenwoning met op de 1e etage een ruime overloop met niveauverschil, modern toilet en deur naar woonkamer met gunstige lichtinval, originele marmeren schouw, fraaie erker met glas-in-lood, ornamenten plafond en houten vloer met brede delen, paar treden ophoog naar moderne woonkeuken met L-vormige keukenopstelling met rvs spoelbak, vaatwasser, “Smeg” fornuis met 5-pits kookplaat en rvs afzuigkap, koel-/vriescombinatie, houten vloer met brede delen en deur naar groot zonneterras ca. 3.40×3.18 pal Zuidwest.

Trap naar de 2e etage, ruime overloop met daklicht, voorkamer met sfeervolle dakkapel, balken in het zicht en houten vloer met brede delen, moderne badkamer voorzien van inloopdouche met glazen scherm, meubel met vaste wastafel, antracietkleurige plavuizen, grote witte wandtegels en daklicht, bergplaats met opstelplaats CV-combiketel, grote uitgebouwde achterkamer met deur naar ruim eveneens zonnig balkon.

Aanvullende informatie:
– ’s-Gravenhage AH 3709
– Groot 80 centiare
– Eigen grond
– Gemeentelijk beschermd stadsgezicht
– Gemeentelijk monument
– Bouwjaar 1904
– CV-combiketel Remeha 2021
– Winkelruimte NVM meetinstructie 87,9 m²
– Woonruimte NVM meetinstructie 98,9 m²
– Conform BAG winkel en woonfunctie
– Ouderdoms-, mileu- en niet bewoningsclausule van toepassing
– Oplevering kan indien gewenst snel
– Algemene verkoopvoorwaarden Plink NVM Garantiemakelaars van toepassing