In 2024/2025 is een voormalig woon-/winkelpand getransformeerd naar twee energiezuinige turn-key appartementen die beide zijn voorzien van een gunstig energielabel A, stijlvolle open keukens, oogverblindend sanitair, strak stuc- en schilderwerk, nieuw leidingwerk en nieuwe installaties.

Het statige Koningsplein is een absolute toplocatie dat bekent staat om haar monumentale herenhuizen, de gunstige ligging ten opzichte van winkelstraten Prins Hendrikstraat/Reinkenstraat/Weimarstraat en een scala aan binnenstedelijke voorzieningen zoals kleinschalige horeca, terrassen, beauty en lifestyle.

Koningsplein 4a:
– type: 6-kamer dubbel bovenhuis
– woonoppervlak: ca. 132 m²
– buitenruimte: ca. 21 m² terras + vergunning voor dakterras
– verwarming: vloerverwarming woonetage, slaapetage radiatoren
– bergruimte: diverse vaste kasten

Indeling:
Entree van het gebouw, entree appartement met meterkast en trap naar de 1e etage, hal met zijkamer aan de voorzijde en apart toilet voorzien van fraai tegelwerk, wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal dubbele deuren met glasroedeverdeling naar doorgebroken woon-/eetkamer met fantastisch vrij uitzicht over het karakteristieke Koningsplein. Aan de achterzijde de hoogwaardige open keuken voorzien van spoeleiland met hardstenen werkblad, wijnklimaatkast, kastruimte, vaatwasser en wandgedeelte voorzien van koel-/vriescombinatie, hoog model bakoven, combimagnetron, hardstenen werkblad, veel kastruimte brede inductiekookplaat. Aan de woonkamer grenst een fantastisch terras over de volle breedte dat gunstig is gelegen op het zuidoosten en over veel privacy beschikt. Er praktisch is de bijkeuken die grenst aan het wandgedeelte en gebruikt kan worden als inpandige berging. De lichtinval op deze etage is ronduit spectaculair te noemen dankzij de ca. 3 meter hoge plafonds en de grote raampartijen aan beide zijden.

Vanuit de hal de trap naar de 2e etage, overloop met apart toilet en groot daklicht. De huidige eigenaar heeft een onherroepelijke omgevingsvergunning van de gemeente Den Haag voor de aanleg van een dakterras. Dit is tevens notarieel vastgelegd in de akte van splitsing. Indien gewenst kan een koper voor eigen rekening een vaste trap plaatsen en een dakterras aanleggen. Het huidige daklicht is te openen en zodanig geplaatst dat koper dat relatief eenvoudig een dakterras kan realiseren.

Aan de achterzijde de ruime hoofdslaapkamer met openslaande deuren naar tweede riante terras over de volle breedte van de woning. Aan de voorzijde nog zo’n goed formaat slaapkamer met uitzicht over het Koningsplein. Deze etage beschikt nog over twee zijkamers die gebruikt kunnen worden als slaap-, werk- of logeerkamer. De tussengelegen luxe badkamer beschikt over fraai tegelwerk, vrijstaand ligbad, daklicht, inloopdouche met glazen wand en meubel met dubbele waskom.

Aanvullende informatie:
– ’s-Gravenhage sectie W nummer 4480 A-2
– Eigen grond
– Bouwjaar 1900
– Energielabel A
– Rijks beschermd stadsgezicht
– 142/217e aandeel in VvE
– Maandelijkse VvE-bijdrage € 154,38
– Collectieve opstalverzekering
– Volledig voorzien van dubbel glas
– Voorzien van fraaie houten vloeren
– Nieuwe cv-combiketel Nefit 2024
– Garantie op uitgevoerde werkzaamheden (6 maanden)
– Ouderdoms- en niet-bewoningsclausule van toepassing
– Algemene verkoopvoorwaarden Plink Garantiemakelaars van toepassing
– Projectnotaris Rosenberg Polak
– Oplevering in overleg