Werkelijk subliem gerenoveerd 9-kamer herenhuis van totaal ca. 213 m² woonoppervlak verdeeld over stijlvolle living met erker, luxe open keuken, voor- en achtertuin op de middagzon, kelder, twee riante badkamers, diverse kastenkamers, apart wasruimte en vijf ruime slaapkamers.

De locatie is uitstekend te noemen op de rand van de Bloemenbuurt/Bomenbuurt en om de hoek van de gezellige Fahrenheitstraat met een uitgebreid aanbod aan lokale speciaalzaken, landelijke winkelketens, supermarkten en kleinschalige horeca. Daarnaast is het pand zeer strategisch gelegen ten opzichte van scholen, de Bosjes van Pex en openbaar vervoer.

Dit heerlijke familiehuis is in 2016 compleet inwendig gerenoveerd en daarna verder verduurzaamd door de huidige eigenaar en voorzien van zuinige cv-combiketel, 12 zonnepanelen en geïsoleerd “warm” dak.
Vanwege de aangebrachte energiebesparende voorzieningen beschikt dit stijlvolle herenhuis over een zeer gunstig energielabel B.

Indeling:
Voortuin met ruimte voor (bak)fietsen, vestibule met meterkast en dubbele deuren met glasroedeverdeling naar de hal, trap naar de kelder en ruim toilet voorzien van fraai tegelwerk, wandcloset en fonteintje.

Vanuit de hal wederom deuren met glasroedeverdeling naar de enorme woon-/eetkamer voorzien van erker aan de voorzijde, meer dan 3 meter hoog plafond, schitterende lichtinval en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin voorzien van fraai houten overkapping en charmant speelhuisje. Aan de achterzijde van de woonkamer de doorgebroken luxe keuken in hoekopstelling voorzien van bar, hardstenen werkblad, 6-pits “Boretti” fornuis met brede oven, Quooker, rvs afzuigkap, vaatwasser en dubbeldeurs koel-/vriescombinatie.

Vanuit de hal de trap naar 1e etage, overloop voorzien van apart toilet met fraai tegelwerk, wandcloset en fonteintje. De zijkamer aan de achterzijde beschikt over een kastenwand en is doorgebroken waardoor er een gunstig lichtinval op de overloop ontstaat. Aan de achterzijde een riante slaapkamer met bijna 3 meter hoog plafond en grote raampartij, nog een riante slaapkamer aan de voorzijde met erker die is ingericht als praktijkkamer. Verder op deze etage een zijkamer aan de voorzijde en de ruime tussengelegen badkamer voorzien van hoogwaardig tegelwerk, ligbad, inloopdouche, meubel met twee kranen en handdoekradiator.

Trap naar de 2e etage, overloop met apart toilet, kastenwand met wasmachineaansluiting, kastenwand met cv-combiketel, ruime slaapkamer aan de voorzijde ingericht als gameroom, nog een vijfde goed formaat slaapkamer aan de achterzijde en tweede volwaardige badkamer eveneens voorzien van fraai tegelwerk, ligbad, inloopdouche, meubel met dubbele kranen en handdoekradiator.

Aanvullende informatie:
– ’s-Gravenhage sectie AN nummer 3821
– Groot 01 are 57 centiare
– Bouwjaar 1926
– Erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht
– Energielabel B
– Volledig voorzien van dubbel glas
– Dakbedekking vervangen 2022 en van buitenaf geïsoleerd (zgn. warm dak)
– Fraaie eiken vloeren
– Cv combiketel Remeha 2024
– Ouderdomsclausule van toepassing
– Oplevering in overleg