Bijzonder fraaie, lichte en goed onderhouden halfvrijstaande villa gelegen in Marlot op prachtige locatie hoek Marlotlaan en Hoogwerflaan, totaal ca. 243 m2 woonoppervlak met aan 3 zijden een mooi aangelegde zeer privé gelegen zonnige tuin met garage en oprit, op een kavel van 554 m2 eeuwigdurend afgekochte erfpachtgrond.

Dit ruime gezinshuis beschikt over een heerlijk lichte living, een aparte eetkamer en keuken, 7 slaapkamers, 2 luxe badkamers, 3 toiletten, achterbalkon, kelder met stookruimte, een zolder bereikbaar middels uitklapbare trap, een vrijstaande garage welke deels is omgebouwd tot wijnklimaatkast en is in 2022 voor een groot deel gemoderniseerd o.a. middels een opwaardering van de keuken, 2 nieuwe luxe badkamers, diverse nieuwe toiletten, parketvloeren op de begane grond, nieuwe vloerbedekking op de verdiepingen en compleet nieuw binnen schilderwerk, voorts is het gehele pand voorzien van dubbele beglazing, een geïsoleerde pannenkap uit de jaren ’90 en vloerisolatie.

Indeling; entree, begane grond, ruime vestibule met originele marmeren lambrisering, inbouwverlichting en tochtseparatie met glasroedeverdeling naar ruime centrale hal met fraaie lichte plavuizen vloer, radiatoromkasting, inbouwverlichting, aparte garderobe, meterkast met uitgebreide elektrische installatie, luxe toilet met wandcloset, fontein, grote wand- en vloertegels en inbouwverlichting, fraaie en en door ramen rondom zeer lichte doorgebroken living van ca 47 m2 met mooie visgraat parketvloer, erker, openslaande deuren naar de voortuin, schouw met open haard, ingebouwde boekenkasten, radiatoromkasting en heerlijk vrij zicht over het groen van de Hoogwerflaan.

Vanuit hal eveneens deur met glasroedeverdeling naar de aparte ruime eetkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar de zijtuin, visgraat parketvloer, ornamenten plafond, ingebouwde kasten en radiatoromkasting, Eveneens vanuit de hal deur naar de ruime kelder bestaande uit twee ruimten totaal ca 13 m2 met diverse inbouwkasten, luik naar de geïsoleerde kruipruimte en stookruimte met de Cv ketel Nefit Topline met indirect geschakelde 120 liter boiler.

Aparte ruime keuken met 2 natuurstenen werkbladen met keramische kookplaat, oven, afzuigkap, rvs spoelbak, close in boiler, vaatwasser, magnetron koelkast, inbouwverlichting en deur naar de heerlijk zonnige achtertuin van maar liefst ca 237 m2 op het Zuid Oosten met oprit en garage van totaal ca 15 m2 deels omgebouwd tot wijnklimaatkast.

Lichte bordestrap met modern toilet met wandcloset en fontein op bordeshoogte, 1e etage ruime centrale hal, masterbedroom ca 19 m2 met 2 vaste kasten, inbouwkast, inloopkast, schouw en ornamenten plafond, kastenkamer cq inloopkast met l- vormige ingebouwde kledingkasten en openslaande deuren naar achterbalkon, zeer fraaie en lichte op hoek gelegen werkkamer ca 26 m2 met vaste kast, ornamenten plafond en prachtig vrij uitzicht over het water en het groen, 2e hoekkamer aan de achterzijde met origineel plafond, grote erker met vrij uitzicht en ingebouwde vensterbank met kasten. Luxe badkamer met inloopdouche met glazen wand, wandcloset, vaste wastafel met meubel en spiegelkast, elektrisch handdoekradiator, fraaie lichte wand- en vloertegels, inbouwverlichting en mechanische ventilatie.

Trap naar 2e etage, grote overloop met luik met uitklapbare trap naar de bovengelegen zolder van ca 10 m2, slaapkamer met dakkapel, vaste kast, ingebouwde kast en vaste wastafel, 2e slaapkamer met grote dakkapel, “Velux”raam en vaste kast, net toilet met fontein en plavuizen vloer, zolderkamer en 2e luxe badkamer met grote inloopdouche, vaste wastafel met meubel, dakkapel, opstelplaats wasmachine en droger met bovengelegen werkblad en fraaie lichte wand- en vloertegels.

Aanvullende informatie:
– ’s-Gravenhage AR 447
– Groot 554 centiare
– Eeuwigdurend afgekochte erfpacht
– Bouwjaar 1927
– Rijks beschermd stadsgezicht Marlot
– CV-ketel Nefit met indirect geschakelde boiler 120 ltr
– Geheel voorzien van dubbele beglazing
– Dak- en vloerisolatie
– Woonoppervlak conform BBMI 243 m2 exclusief kelders en garage
– Achtertuin Zuid Oost ca. 237 m2
– Voor- en zijtuin totaal ca 222 m2
– Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
– Algemene verkoopvoorwaarden Plink NVM Garantiemakelaars van toepassing
– Energielabel E t/m 19/04/2032
– Oplevering in overleg