Adembenemend halfvrijstaand herenhuis gelegen op royale kavel van 520 m² aan een brede laan van de populaire Vogelwijk met totaal ca. 276 m² woonoppervlak verdeeld over stijlvolle doorgebroken living, woonkeuken met uitstekende lichtinval dankzij in glas opgetrokken achtergevel, zeven ruime slaapkamers waaronder een riante hoofdslaapkamer van ca. 55 m², twee badkamers, een kelder en een zolder met grote daklichten.

De Vogelwijk staat bekend als een absolute toplocatie vanwege de ruim opgezette straten en de strategische ligging ten opzichte van het strand, de Bosjes van Poot, (internationale) scholen en sportverenigingen.

De erfpachtcanon van dit heerlijke familiehuis is eeuwigdurend afgekocht en beschikt bovendien over een gunstig energielabel C. Het perceel is perfect ingedeeld met aan drie zijden tuin, veel privacy, schitterende bomen en een houten carport met oplaadpunt aan de voorzijde.

Indeling:
Vanaf de straat een carport met oplaadpunt voor de elektrische auto, voortuin met ruim voldoende plek voor fietsen, entree met gerestaureerde granieten vloer, riante woonkamer voormalig en suite met gunstige lichtinval dankzij ligging op de hoek, voorzien van visgraat parketvloeren, erker aan de voorzijde en open haard. Aan de achterzijde de fantastische woonkeuken met uitbouw van glas, een kookeiland en diverse luxe apparatuur zoals 6-pits Boretti gasfornuis met dubbele oven, spoelbak met Quooker, vaatwasser en koelkast. Vanuit de woonkamer een schuifpui naar de achtertuin met ruime schuur, fraai aangelegd terras rondom het huis en dankzij de goede ligging altijd wel ergens een gedeelte zon en een gedeelte schaduw. Verder op de begane grond een bijkeuken met wasmachine en droogtrommel aansluiting, alsmede ruime opberg inbouwkasten. In de schuur aan de achterzijde van de woning is er nog ruimte voor een koel-/vriescombinatie of frituur. De tussengelegen tweede hal beschikt over een apart toilet, een trap naar de kelder en over een fraaie grote werkkamer gelegen aan de voorzijde van dit bijzondere object.

Vanuit de hal de trap naar de 1e etage, overloop met deur naar de unieke hoofdslaapkamer waarbij vier oorspronkelijke kamers zijn samengevoegd naar 1 vleugel bestaande uit een slaapkamer met visgraat parketvloer, walk-in closet en een riante eigen badkamer voorzien van inloopdouche, meubel met dubbele wastafel, ligbad en wandcloset. Aan de voorzijde nog een ruime slaapkamer met vrij uitzicht over de Nachtegaallaan.

Vanuit de overloop de trap naar de sfeervolle 2e etage met een zeer speelse indeling, twee ruime slaapkamers en suite met dakkapellen en balkon aan de voorzijde, zesde slaapkamer eveneens met dakkapel aan de voorzijde, tussengelegen zevende slaapkamer momenteel in gebruik als extra opslagruimte en de tweede badkamer voorzien van douche, toilet en meubel met wastafel. De zolder is met een vaste trap te bereiken en beschikt over een dakkapel, dakramen en opstelplaats voor de cv-combiketel.

Aanvullende informatie:
– ’s-Gravenhage sectie AO nummer 282
– Perceelgrootte 05 are 20 centiare
– Bouwjaar 1923
– Energielabel C
– Gemeentelijk beschermd stadsgezicht
– Erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht
– Afmetingen beschikbaar in meetrapport en plattegronden
– Kelder ca. 16 m² niet meegenomen in het woonoppervlak
– Vliering ca. 16 m² niet meegenomen in het woonoppervlak
– Hoofdslaapkamer voorzien van airconditioning
– Volledig voorzien van dubbele beglazing
– Cv-combiketel Atag 2008
– Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
– Algemene verkoopvoorwaarden Plink Garantiemakelaars van toepassing
– Oplevering in overleg