Spectaculair dubbel bovenhuis met de afmeting van een herenhuis gelegen in een rustige straat van het geliefde Statenkwartier, pal om de hoek van “de Fred” met een ruim aanbod aan winkels, traiteurs en restaurants. Dankzij de royale bouw beschikt dit object over totaal ca. 229 m2 woonoppervlak en ca. 75 m2 aan terrassen zeer gunstig gelegen op de middag- en avondzon. De gevel van de voormalige garage op de begane grond zal in het voorjaar van 2021 een ware gedaanteverwisseling ondergaan omdat hier een luxe parterrewoning zal worden gerealiseerd waardoor de uitstraling van het pand sterk verbeterd zal worden.

Indeling:
Eigen entree ca. 13 m² op de begane grond met vestibule en grote hal voorzien van granieten vloer met ruimte voor de fietsen of garderobe. Luie trap naar de 1e etage, riante maatvoering van de living totaal ca. 16.39×6.32 met erker aan de voorzijde waarbij de buitenkozijnen indien gewenst door verkoper kunnen worden vervangen. Vanuit de eetkamer toegang naar het spectaculaire zonneterras ca. 49 m² en een doorloop naar de woonkeuken ca. 6.53×4.55 voorzien van kookeiland met 6-pits gasfornuis en brede oven, houten werkblad, afzuigkap en wandgedeelte met koel-/vriescombinatie en gootsteen. Verder op deze etage een voormalige overloop waar een extra garderobe en apart toilet is gesitueerd.

Trap vanuit de woonkamer naar de 2e verdieping, overloop met daklicht en apart toilet, hoofdslaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar L-vormig terras ca. 23 m², inloopkast met was-/stookruimte en eigen badkamer ca. 4.51×2.06 voorzien van ligbad, inloopdouche, toilet, spiegelkast en badkamermeubel met wastafel. Aan de voorzijde nog een riante slaapkamer ca. 4.67×3.60 met voorbalkon en eigen badkamer ca. 2.56×1.59 voorzien van daklicht, vaste kast, wastafel en inloopdouche. Tot slot nog een slaapkamer aan de voorzijde ca. 4.59×2.67 die is ingericht als kastenkamer.

Aanvullende informatie:
– ’s-Gravenhage sectie AK 9684 A-2
– Eigen grond
– Bouwjaar 1907
– Rijks beschermd stadsgezicht
– 3/5 aandeel in VvE
– Maandelijkse VvE bijdrage €120,-
– Cv-combiketel Daalderop
– Oudersdoms-, materialen- en niet-bewoningsclausule van toepassing
– Projectnotaris Rosenberg Polak