Werkelijk uniek penthouse gelegen op de hoek van de Frankenslag en de Prins Mauritslaan achter een monumentale gevel van het kleinschalige appartementengebouw “La Cigogne”. Het aantal penthouses in het Statenkwartier is op één hand te tellen en het is vrij uitzonderlijk dat er bij dit penthouse een combinatie is ontstaan tussen rijke architectuur en modern wooncomfort. Dankzij de aangebrachte energiebesparende voorzieningen heeft de Rijksoverheid een gunstig energielabel B afgegeven voor dit appartement.

De locatie in het Statenkwartier is uitstekend te noemen pal om de hoek van “de Fred” met een ruim aanbod aan winkels, traiteurs, bakkers, supermarkten, speciaalzaken, terrassen en kleinschalige horeca.
Bovendien beschikt dit appartement over een eigen berging in de onderbouw, is het gebouw voorzien van een lift en is er een ruime gezamenlijke fietsenberging gebouwd op straatniveau.

Het woonoppervlak van ca. 168 m² is verdeeld over een spectaculaire woonkamer met een nokhoogte van 5,56 meter, een moderne open keuken, drie ruime slaapkamers, drie badkamers en een zitkamer die grenst aan een schitterend zonneterras van ca. 32 m².

Indeling:
Entree van het gebouw met bellentableau, trap of lift naar de derde etage, centrale hal met groot daklicht, entree van het appartement met meterkast, apart toilet, technische ruimte en ruime garderobe. Vanuit de hal de spectaculaire living met een zeer gunstige lichtinval aan de voorzijde (ZW), fraaie houten vloeren en imposante nokhoogte. In deze ruimte is er een fraaie houten spiltrap geplaatst om de study te bereiken die eveneens een gunstige lichtinval heeft dankzij de drie aanwezige dakramen. De open keuken is voorzien van hardstenen werkblad, keramische kookplaat, dubbele spoelbak, koelkast, vaatwasser en deur naar inpandige berging.

Aan de achterzijde nog een sfeervolle zitkamer die grenst aan het zonneterras van ca. 32 m². Vanwege de hoge en vrije ligging beschikt het terras over verrassend veel zonuren ondanks dat het op het Noordoosten is gelegen. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gelegen, beschikt over vrij uitzicht over de achtergelegen tuinen, over een grote kastenwand, airconditioning en een eigen badkamer voorzien van inloopdouche, toilet, handdoekradiator en badkamermeubel met dubbele wastafel. De tweede slaapkamer is eveneens aan de achterzijde gelegen en beschikt over een eigen douche en wastafel.
Aan de voorzijde nog een ruime derde slaapkamer met uitzicht over de Prins Mauritslaan. De derde badkamer is via de hal te bereiken en is voorzien van een douche, meubel met wastafel en opstelplaats voor wasmachine en droger.

Aanvullende informatie:
– ’s-Gravenhage sectie AK nummer 10433 A-12
– Eigen grond
– Bouwjaar 1908
– Vernieuwbouw 1996
– Energielabel B
– Rijksbeschermd stadsgezicht
– Volledig voorzien van dubbel glas
– 19.423/158.573ste aandeel in actieve VvE
– Woonoppervlak conform BBMI ca. 168 m² (meten van 1,50m hoogte)
– Totale oppervlak conform bouwbrochure ca. 186 m² (plint tot plint)
– Maandelijkse VvE bijdrage € 624,32
– Cv-combiketel Daalderop 2010
– Zit achterzijde open haard omgebouwd naar gashaard
– Eigen berging in de onderbouw
– Algemene verkoopvoorwaarden Plink Garantiemakelaars van toepassing
– Oplevering in overleg