Uniek transformatieproject met een onherroepelijke omgevingsvergunning gelegen op een uitstekende locatie in hartje Centrum nabij een overweldigend aanbod aan winkels, gezellige horecagelegenheden en bovendien uitstekend te bereiken via diverse uitvalswegen.

In het huidige plan worden er 9 appartementen gerealiseerd met zeer courante maatvoeringen tussen de ca. 75 m² en 143 m² GO met goede buitenruimtes en een kantoorruimte in de plint van ca. 73 m² GO. Het gebouw spant zich van de Prinsengracht 57 naar de Lage Nieuwstraat 56 en is ca.71 meter diep en ca. 8 tot 10 meter breed en 4 lagen hoog.

Het gedeelte tussen de Prinsegracht en de Lage Nieuwstraat zal in het huidige plan worden gescheiden door een spectaculaire binnentuin. Door het aanleggen van deze groene oase zullen de appartementen over een zeer gunstige lichtinval beschikken en een fantastisch uitzicht hebben aan de achterzijde.

Conform de architectentekeningen kunnen de volgende appartementen worden gerealiseerd:

Nummer GO m2 (ca.)
1 92
2 107
3 75
4 93
5 99
6 76
7 87
8 143
9 87
10 73 m² (kantoor)

De huidige eigenaar van deze schitterende binnenstedelijke ontwikkeling heeft al de nodige voorbereidingen getroffen zoals het uitvoeren van sloopwerkzaamheden voor casco oplevering en het zorgvuldig laten saneren van de aanwezige asbesthoudende materialen. In combinatie met de afgegeven omgevingsvergunning biedt dit een nieuwe eigenaar een stuk zekerheid in het te realiseren project.

Voorheen deed het pand dienst als kerkzaal van het ‘Leger des Heils’, maar bevatte verder ruimten voor maatschappelijke functies. Het pand bestaat uit drie delen. Het eerste deel is een betonnen voorbouw uit de jaren ‘80 aan de zijde van de Prinsegracht, die een gedeeltelijk monumentale gevel heeft. Deze gevel heeft voor de Gemeente Den Haag een cultuur-historische waarde. In dit deel bevonden zich maatschappelijke functies. Helemaal bovenin was woonruimte voor ‘De Majoor’. Ten tweede een middendeel, met daarin de Kerkzaal. Dit deel is na de brand van 1947 opnieuw opgebouwd. Er is een nieuw dak gekomen en in de buitengevel zijn verticale strookramen aangebracht voor lichtinval. Onder de grote zaal is een souterrain uit de 19e eeuw, met gemetselde bogen, waar de kledingwinkel was gevestigd. Aan de Lage Nieuwstraat bevindt zich een ondiep gebouw, uit het eind van de 19e eeuw, waar 2e hands kleding werd verzameld en waar zich ook maatschappelijke functies bevonden.

Aanvullende informatie:
– ’s-Gravenhage sectie L nummer 10834
– Perceelgrootte 643 m²
– Eigen grond
– Bouwjaar 1675
– Huidig woonoppervlak ca. 1136 m²
– Overige inpandige ruimte ca. 407 m²
– Uitgebreid dossier digitaal beschikbaar
– In het plan worden 6 inpandige parkeerplaatsen gerealiseerd
– Alternatief plan beschikbaar voor het realiseren van 24 kleinere appartementen
– Dit plan is niet aangevraagd/ingediend maar wel bespreekbaar bij de Gemeente
– De Gemeente staat niet onwelwillend tegen het volledig slopen van het Lage Nieuwstraat-gedeelte + kerkzaal t.b.v. nieuwbouw
– Bewijs wettelijke eindcontrole asbestsanering beschikbaar
– Uitgebreide omgevingsvergunning beschikbaar
– Bestemmingsplan gemengd-3 van toepassing
– Gebruikelijk waarborgsom 10% van de koopsom
– “As is where is” clausule van toepassing
– Ouderdoms-, materialen-, metrage- en niet-bewoningsclausule van toepassing
– Algemene verkoopvoorwaarden Plink Garantiemakelaars en NWB Real Estate van toepassing
– Oplevering kan indien gewenst snel