Uniek instap klaar 3-kamer appartement gelegen in het geliefde Statenkwartier. Het appartement is gelegen achter een karakteristieke Statenkwartier gevel in een voormalig 3-laags herenhuis uit 1910 met hoge plafonds, terras aan de achterzijde en een riante woon/eetkamer met zeer gunstige lichtinval.

Locatie:
De woning ligt op een toplocatie in het Statenkwartier, bekend om zijn internationale sfeer en Haagse charme. De Frederik Hendriklaan – “de Fred” – bevindt zich om de hoek en staat bekend om zijn brede aanbod aan boetieks, speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden. Op fietsafstand van de haven van Scheveningen, strand of het centrum van Den Haag. De Duitse en Franse school liggen op wandelafstand. Dankzij het openbaar vervoer is de bereikbaarheid uitstekend. Met de auto rijd je binnen circa 15 minuten naar de uitvalswegen richting Rotterdam, Amsterdam, Delft, Utrecht en Leiden.

Indeling:
Gezamenlijke entree, trap naar de eerste etage, entree appartement. De voormalige woonkamer en suite met moderne open keuken ca. 52m2 vormen het hart van de woning. Genoeg ruimte voor een grote zithoek, eetkamertafel en homeoffice. Gezellige gashaard in de klassieke schouw. Aan de voorzijde een schattig balkon en aan de achterzijde het ruime terras.

Moderne open keuken met Quooker met bruiswater, koelkast, stoer gasfornuis met grote oven, afzuigkap, vaatwasser en gezellige bar. Openslaande deuren naar het heerlijke terras, groot genoeg voor een bbq, zithoek en dankzij de aangebrachte elektra verwarming of verlichting.

De 1e slaapkamer ligt rustig aan de achterzijde en heeft tevens een deur naar het terras. Tussengelegen moderne badkamer met een inloopdouche, modern toilet, stijlvol wastafelmeubel en handige nis met de opstelplaats voor de wasmachine en de droger. Via de woonkamer naar de 2e slaapkamer welke nu ingericht is als walk-in closet, maar eenvoudig terug te brengen als slaapkamer.

Kortom keurig onderhouden ruim appartement op een fantastische locatie.

Aanvullende informatie:
– ’s-Gravenhage sectie AK nummer 9136 A-2
– Eigen grond
– In 2012 intern gerenoveerd
– Terras ca. 12m2
– Rijks beschermd stadsgezicht
– Bouwjaar 1910
– Energielabel C
– 1/3e aandeel
– Volledig voorzien van isolatieglas
– Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
– Algemene verkoopvoorwaarden Plink van toepassing
– Oplevering in overleg

Unique, move-in ready three-room apartment situated in the sought-after Statenkwartier district.
This charming property lies behind a characteristic Statenkwartier façade, within a former three-storey townhouse dating from 1910. It features lofty ceilings, a rear-facing terrace, and a spacious living/dining room with exceptionally favourable natural light.

Location
The apartment enjoys a prime position in the Statenkwartier, renowned for its international atmosphere and The Hague’s distinctive charm. Just around the corner lies Frederik Hendriklaan – affectionately known as “de Fred” – celebrated for its wide variety of boutiques, speciality shops, and inviting cafés and restaurants. The harbour of Scheveningen, the beach, and the city centre of The Hague are all within easy cycling distance. Both the German and French schools are within walking distance. Public transport connections are excellent, while by car one can reach the major motorways towards Rotterdam, Amsterdam, Delft, Utrecht, and Leiden in approximately 15 minutes.

Layout
Shared entrance with staircase to the first floor, entrance to the apartment. The former en suite living room, now seamlessly integrated with a modern open kitchen (approx. 52m²), forms the heart of the home. Ample space is available for a large seating area, dining table, and home office. A cosy gas fireplace set within the classical mantelpiece adds character. To the front, a charming balcony; to the rear, a generous terrace.

The contemporary open kitchen is equipped with a Quooker providing sparkling water, refrigerator, robust gas range with large oven, extractor hood, dishwasher, and convivial bar. French doors open onto the delightful terrace, spacious enough for a barbecue and seating area, enhanced by installed electrics for heating and lighting.

The first bedroom lies peacefully at the rear and also offers direct access to the terrace. The centrally positioned modern bathroom includes a walk-in shower, contemporary toilet, elegant washstand, and a convenient recess housing the washing machine and dryer. From the living room, access is provided to the second bedroom, currently arranged as a walk-in closet but easily reinstated as a full bedroom.

In short: a well-maintained, generously proportioned apartment in an exceptional location.

Additional information
-The Hague, Section AK, number 9136 A-2
-Freehold property
-Internally renovated in 2012
-Terrace approx. 12m²
-Designated national heritage townscape
-Built in 1910
-Energy label C
-1/3rd ownership share
-Fully fitted with double glazing
-Age and materials clauses applicable
-General terms of sale of Plink applicable
-Completion by mutual agreement