Bijzonder ruim, licht en goed onderhouden 1e etage appartement achter karakteristieke gevel totaal ca 91 m2 woonoppervlak met voorbalkon op de ochtendzon met fraai vrij uitzicht over het groene plein, achterbalkon cq terras ca 6 m2 op de middag en avondzon, de nodige originele details zoals fraaie glas in loodramen en eigen inpandige berging op de begane grond met opstelplaats wasmachine en ruimte voor fietsen.

De locatie rand Valkenboskwartier en Bomenbuurt is uitstekend te noemen met zowel de winkels van de Fahrenheitstraat, Thomsonlaan en Weimarstraat binnen handbereik, diverse leuke restaurants in de omgeving en in de directe nabijheid van scholen, sportfaciliteiten en groenvoorzieningen. Openbaar vervoer en uitvalswegen voor de deur en het strand en de zee op ca 10 minuten fietsen.

Centrale entree op de begane grond met direct rechtsom de eigen inpandige berging ca 2.19×2.16 met opstelplaats wasmachine en droger, alsmede opslag en ruimte voor fietsen, Trappenhuis met trap naar 1e etage, entree appartement, hetwelk praktisch volledig voorzien is van luxe visgraat laminaatvloeren, L-vormige gang, modern toilet met antracietkleurige tegelvloer, grote facet geslepen witte wandtegels en fontein, zwart gemoffelde stalen deur met roedeverdeling naar heerlijk lichte doorgebroken L-vormige woon/eetkamer ca 46 m2 met vrij uitzicht over het groene Valkenbosplein, open haard, ornamenten plafond, fraaie glas in lood bovenlichten, voorbalkon en moderne open keuken in L-opstelling met zwart natuurstenen aanrechtblad, rvs spoelbak, close in boiler, koel/vriescombinatie, magnetron, vaatwasser, “Smeg” rvs fornuis met 5 pits kookplaat en oven, en rvs afzuigkap.

Grote achterslaapkamer ca 4.54×3.96 met ornamenten plafond en suite met nette badkamer ca 5 m2 met combinatie ligbad en douche met glazen wand, meubel met vaste wastafel, handdoekradiator, antracietkleurige vloertegels en facet geslepen witte wandtegels, alsmede deur naar het achterbalkon cq terras, 2e slaapkamer ca 3.59×2.20 met vaste kast en stookruimte met Cv- combiketel.

Aanvullende informatie;
– ‘s-Gravenhage AN 5598
– A/3 1/3e aandeel van 3/4e aandeel in het geheel
– Eigen grond
– Rijks beschermd stadsgezicht Valkenboskwartier
– Bouwjaar 1913
– Woonoppervlak conform BBMI 91 m2
– Actieve VVE € 75,– per maand
– Reserve VVE ca € 19.000,– per 01/01/2023
– Ingeschreven bij de KvK 27373250
– Platte dak wordt vernieuwd in 2023
– Buitenschilderwerk achterzijde 2022
– Cv-combiketel Vaillant 2005
– Energielabel D t/m 16/03/2033
– Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
– Algemene verkoopvoorwaarden Plink Garantiemakelaars van toepassing
– Oplevering in overleg