Charmant, ruim en licht 6-kamer dubbel bovenhuis met een woonoppervlak van ca. 143 m² voorzien van vele originele stijldetails. De woning is gelegen in een rustige straat in het mooie Statenkwartier op een steenworp afstand van “de Fred” met een zeer gevarieerd aanbod aan winkels en restaurants, de Duitse school, Franse school en eveneens in de directe omgeving van openbaar vervoer, internationale organisaties, de Scheveningse haven en het strand.

Indeling:
Entree op straatniveau, ruimte voor de trap met meterkast, trap naar de eerste etage, overloop met garderobe, zijkamer aan de voorzijde en apart toilet met fonteintje. Vanuit de overloop de karakteristieke kamers en suite met hoge ornamentenplafonds, erker aan de voorzijde, suite met vaste kasten en glas in lood schuifdeuren, suite aan de achterzijde met grote raampartij en spectaculaire lichtinval, stenen schouw en houten vloeren. De moderne ruime keuken is voorzien van composiet werkblad, Boretti oven, 5-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap en vaatwasser.

Voorts trap naar de tweede etage, overloop met groot daklicht, zijkamer aan de voorzijde en technische ruimte met cv-ketel en opstelplaats voor de wasmachine. Aan de achterzijde een riante slaapkamer die wordt gebruikt als werkkamer met openslaande deuren naar zonnig achterterras van ca. 10 m². De tweede ruime slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en beschikt eveneens over een eigen balkon. De moderne badkamer is ruim van formaat en voorzien van fraai tegelwerk, inloopdouche met glazen wand, wandcloset en wastafel met spiegel.

Aanvullende informatie:
– ’s-Gravenhage AK 9287 A-2
– Eigen grond
– Bouwjaar 1914
– Rijks Beschermd Stadsgezicht Statenkwartier
– 1/2 aandeel in actieve VvE
– Maandelijkse VvE bijdrage € 130,-
– Reservefonds juni 2024 ca. € 9.000,-
– Cv-ketel Remeha 2009
– Energielabel F, doch grotendeels voorzien van dubbel glas maar energielabel niet daarop aangepast
– Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
– Algemene verkoopvoorwaarden Plink Garantiemakelaars van toepassing
– Oplevering in overleg