Werkelijk unieke en royale 4-kamer hoekparterre met veel lichtinval door de grote raampartijen. De woning heeft een woonoppervlak van ca. 123 m2 en beschikt onder andere over:

– half open woonkeuken
– royale woonkamer met gashaard
– openslaande deuren naar voortuin
– 3 ruime slaapkamers
– nette badkamer
– 2 toiletten
– kelder
– achtertuin
– mogelijkheid tot dakterras

Gelegen pal om de hoek van diverse gezellige horecagelegenheden en een diversiteit aan winkels en traiteurs op “de Fred” en in de directe nabijheid van diverse Internationale organisaties en scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen. Op loopafstand van het groen van de Bosjes van Poot, de duinen, het strand en de boulevard van Scheveningen.

Entree woning, ruime T-vormige hal met meterkast, ruime woonkeuken ca. 3.75×3.33 voorzien van koelkast-vriescombinatie, Smeg vaatwasser, Smeg oven, 5-pits gasfornuis en afzuigkap, riante woonkamer ca. 7.94×4.70 met gashaard en openslaande deuren naar voortuin, net betegeld toilet met fonteintje en mechanische ventilatie, lichte slaapkamer ca. 3.89×2.60 met vaste kastenwand, hoofdslaapkamer ca. 4.20×3.89 met vaste kastenwand en deur naar moderne badkamer ca. 3.08×2.02 voorzien van douche met glazen scherm, wastafel met meubel, toilet, wasmachine aansluiting en mechanische ventilatie, achterslaapkamer ca. 3.89×305 met vloerluik naar kelder ca. 2.79×1.48, vaste kast met CV combiketel en deur naar achtertuin ca. 6.43×2.00 gelegen op het Zuidwesten met trap naar mogelijk dakterras voorzien van water en elektra.

Aanvullende informatie;
– ‘s-Gravenhage AK sectie 9971 A-4
– 2/12e aandeel in gemeenschap
– Eigen grond
– Rijksbeschermd stadsgezicht Statenkwartier
– Bijdrage VvE € 66,67 per maand
– 122,9 m2 woonoppervlak conform branchebrede meetinstructie
– Dakterras mogelijk, instemming van de VvE geregeld (niet in splitsing opgenomen en niet officieel)
– Energielabel E
– CV combiketel Remeha Avanta 2010
– Grotendeels voorzien van dubbel glas
– Dakbedekking vernieuwd in 2021
– Grotendeels voorzien van massief houten vloeren
– Milieu-, ouderdomsclausule van toepassing
– Oplevering in overleg
– Algemene voorwaarden Plink Garantiemakelaars van toepassing

____

Truly unique, grand, 4-room, ground floor, corner home that enjoys lots of natural daylight through its big windows. The property has a living space of approx. 123 m2 and includes:
– a semi-open-plan living kitchen
– a grand living room with a gas fireplace
– French doors out to the front garden
– 3 spacious bedrooms
– a neat bathroom
– 2 cloakrooms with WC
– a cellar
– a back garden
– a roof terrace can be added

Just around the corner from the lively cafés and restaurants and the wide range of shops and delis along the famous “Fred” shopping street, and close to several international organisations and schools, public transport and connecting highways. Walking distance from the leafy van Poot Woods, the dunes, the beach and the boulevard at Scheveningen.
Entrance to the property into a spacious, T-shaped hall with the meter cupboard. The big living kitchen is approx. 3.75×3.33 and fitted with a fridge/freezer, a Smeg dishwasher, a Smeg oven, a 5-burner gas cooker and cooker hood. The good-sized living room is approx. 7.94×4.70 with a gas fire and French doors out to the front garden. The neatly tiled cloakroom has a WC with a hand basin and mechanical ventilation. The light bedroom is approx. 3.89×2.60 with a wall of fitted wardrobes, then the main bedroom is approx. 4.20×3.89, also with a wall of fitted wardrobes and a door to the modern bathroom that is approx. 3.08×2.02 and fitted with a shower with a glass splash wall, a bathroom sink unit, a WC, plumbing for a washing machine and mechanical ventilation. The back bedroom is approx. 3.89×305 with a hatch in the floor down to the cellar that is approx. 2.79×1.48. A fitted cupboard houses the central heating combi-boiler and there is a door out to the south west facing back garden that is approx. 6.43×2.00 and has steps up to what could be made into a roof garden that has already been fitted with a supply of water and electricity.
Additional information:
– ‘s-Gravenhage AK section 9971 A-4
– 2/12th share in the whole building
– Freehold
– Government protected cityscape of the Statenkwartier neighbourhood
– Contribution to the Owners Association: € 66.67 per month
– 122.9 m2 of living space in accordance with standard measuring instructions
– Option to create a roof terrace – permission has already been granted by the Owners Association (not included in the division of the properties and not officially registered)
– Energy label: E
– Remeha Avanta central heating combi-boiler from 2010
– Most windows are double glazed
– Roofing renewed in 2021
– Solid wood floors in most of the rooms
– Environmental and old property clauses included in the sales document
– Handover date can be negotiated
– Plink Garantiemakelaars’ General Terms & Conditions apply