Charmante en ruime, in zeer goede staat van onderhoud verkerende 5-kamer parterrewoning voorzien van nog vele originele stijldetails met een riante maatvoering totaal ca 130 m2 woonoppervlak met een 3-laags tussenbouw en een zonnige verzorgde achtertuin van ca 44 m² pal Zuid Oost, gelegen achter een fraaie monumentale trapgevel op een perfecte locatie in rustige lommerrijke straat in het Statenkwartier in de directe nabijheid van diverse internationale organisaties en scholen , winkels van de “Fred”, strand, zee, uitvalswegen en openbaar vervoer.

Deze stijlvolle benedenwoning is volledig voorzien van houten lamelvloeren met brede delen en beschikt over een ruime entree met centrale gang en hal met trap naar de voortussenbouw, een heerlijke ca 13 meter diepe doorgebroken kamers en suite met luxe open keuken in L opstelling met alle inbouwapparatuur, 3 goed formaat slaapkamers, een grote moderne badkamer en modern toilet, alsmede de besloten verzorgde zonnige achtertuin met stenen schuur en uitermate veel privacy.

Entree begane grond, vestibule met tochtdeur met glasroedeverdeling met geslepen glas, ruime gang en centrale hal met originele plafonds en bergkasten, was- cq stookruimte met opstelplaats wasmachine en Cv-combiketel alsmede plavuizen vloer, modern toilet met wandcloset, design fontein, plavuizen vloer, inbouwverlichting en mechanische ventilatie, voorts vanuit gang dubbele deuren met glasroedeverdeling met geslepen glas naar zeer riante doorgebroken kamers en suite ca 13.43×3.83 met ornamenten plafonds, een zwart marmeren schouw met open haard, houten shutters aan de voorzijde en moderne open keuken met zwart natuurstenen aanrecht in L-opstelling, rvs spoelbak, Quooker, “Siemens” vaatwasser, rvs fornuis met grote oven, 6 pits kookplaat en afzuigkap, wandopstelling met grote “Siemens” dubbeldeurs koel/vriescombinatie met ijsblokjes machine, “Siemens” combioven en openslaande deuren naar heerlijke besloten en zeer zonnige achtertuin pal Zuid Oost ca 10.85×4.05 met diverse terrassen, borders en stenen schuur met elektra, achterzijkamer ca 4.91×2.45 met eveneens houten shutters.

Voorts doorgang naar de voortussenbouw vanuit de centrale hal, 2 trapkasten waarvan een voorzien van zeer uitgebreide elektrische installatie, ruime slaapkamer ca3.97×2.88 met origineel plafond en houten shutters, bordestrap naar 1e etage met overloop met inbouwverlichting, grote moderne badkamer ca 3.95×2.87 met ligbad met jetstreams, dubbele douche met glazen wand, drain, regen- en handdouches, dubbele vaste wastafel met meubel en spiegel, wandcloset, inbouwverlichting, mechanische ventilatie, plavuizen vloer, grote wandtegels en shutters, bordestrap naar de 2e etage met lichte overloop met groot origineel daklicht en grote slaapkamer ca 3.95×2.86.

Aanvullende informatie:
– ’s-Gravenhage AK 11301
– A-1, 13/28 aandeel in de gemeenschap
– Eigen grond
– Rijksbeschermd stadsgezicht Statenkwartier
– Bouwjaar 1911
– Woonoppervlak ca. 127,4 m2
– Geheel voorzien van dubbele beglazing
– CV-combiketel AWB geschat bouwjaar 2013
– Actieve VvE € 44,- per maand
– Reserve VVE medio juni 2022 ca € 1700,–
– VvE ingeschreven bij KvK 69244219
– Collectieve opstalverzekering
– Energielabel D
– Ouderdoms-en materialenclausule van toepassing
– Oplevering in overleg
– Algemene verkoopvoorwaarden Plink Garantiemakelaars van toepassing