Buitengewoon riante en uiterst charmante parterrewoning van circa 125 m² woonoppervlak, met een enorme living van 48 m² en een indrukwekkende nokhoogte tot 3,65 meter. Deze bijzondere ruimte biedt een prachtige lichtinval dankzij de grote raampartijen en twee royale dakramen. De woning beschikt over een moderne keuken, drie comfortabele slaapkamers, een stijlvolle badkamer en een zonnige, fraai aangelegde achtertuin op het zuidoosten van circa 104 m² met een houten tuinhuis voorzien van elektra.

Deze aantrekkelijke parterrewoning ligt op een sublieme locatie in het bruisende Zeeheldenkwartier, direct achter het gezellige Anna Paulownaplein en op loopafstand van Paleis Noordeinde, Plein 1813, de Piet Heinstraat en de Prinsestraat. Kortom: een perfecte ligging met een rijk aanbod aan kleinschalige horeca, winkels, cultuur en lifestyle binnen handbereik. Het Zeeheldenkwartier staat bovendien bekend om de gunstige bereikbaarheid richting het centrum, de snelweg A12, internationale organisaties en ook op fietsafstand van het strand van Scheveningen.

Vanwege de energiebesparende maatregelen heeft de Rijksoverheid een gunstig energielabel C afgegeven. De woning is voorzien van HR++ beglazing en beschikt over 7 zonnepanelen op het dak.

Indeling
Centrale entree met marmeren vloertegels, ornamentenplafond, meterkast en tochtseparatie. Entree van het appartement op de begane grond. Ruime gang met marmeren vloertegels, garderobe en modern toilet met wandcloset, getrommeld tegelwerk, plavuizenvloer, mechanische ventilatie, designfontein en inbouwverlichting.

Dubbele deuren geven toegang tot de moderne keuken, uitgerust met een kunststof werkblad, 4-pits kookplaat, rvs-afzuigkap, oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, een diepe kast met opstelplaats voor wasmachine en droger, en een tweede ruime voorraadkast.

Aansluitend bereikt u via stijlvolle dubbele deuren met glasroedeverdeling de werkelijk unieke living. Deze is over de volledige breedte uitgebouwd en heeft een niveauverschil ten opzichte van de voorzijde van het huis. Middels een paar treden bereikt u de royale leefruimte, die beschikt over een schitterende nokhoogte van 3,65 meter en een zee aan licht door de daklichten en de tuingerichte raampartij. De living is sfeervol afgewerkt met een hoogwaardige laminaatvloer in brede delen, ingebouwde kastruimte en openslaande deuren naar de achtertuin.

De zonnige tuin van 104 m² vormt een fraai aangelegde oase van rust, groen en privacy. Dankzij de ligging op het zuidoosten en de royale diepte biedt het de hele dag zon. Er zijn meerdere terrassen om heerlijk te ontspannen en voorts beschikt de tuin over een houten blokhut voorzien van elektra.

Vanuit de gang in het voorhuis zijn twee slaapkamers bereikbaar, beide voorzien van mooie houten lamelvloeren met brede delen, radiatorombouw, een schuifdeur naar de badkamer en toegang tot een grote inloopkast voorzien van garderobekasten en inbouwverlichting. De moderne, tussenliggende badkamer is voorzien van een inloopdouche met regen- en handdouche, glazen wand en drain, een ligbad, dubbele vaste wastafel met meubel en spiegel met verlichting, handdoekradiator, mechanische ventilatie, inbouwverlichting en getrommeld tegelwerk.

De derde slaapkamer heeft eveneens een houten lamelvloer, ingebouwde kasten, twee ramen met zicht op de living en is bereikbaar vanuit zowel de keuken als de tussengelegen badkamer.

Bijzonderheden
• Gemeente ’s-Gravenhage, sectie Z, nummer 2882
• A/1 5/15 aandeel
• Eigen grond
• Bouwjaar 1895
• Rijks beschermd stadsgezicht (Zeeheldenkwartier)
• Woonoppervlak conform BBMI: 125 m²
• Achtertuin ca 104 m² Zuid/ Zuidoost
• Rondom houten kozijnen met HR++ dubbel glas
• 7 zonnepanelen op het dak
• CV-combiketel Remeha Tzerra (2016, eigendom)
• Actieve VvE, bijdrage € 135,- per maand, op basis van MJOP
• Buitenschilderwerk achterzijde 2024, voorzijde 2019
• Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
• Energielabel C, geldig tot 19-12-2030
• Oplevering in overleg
• Algemene voorwaarden Plink Garantiemakelaars van toepassing

Een unieke kans op een sfeervolle, instapklare parterrewoning met hoogwaardige afwerking en een fantastische ligging.