Uniek 3-kamer appartement gelegen in één van de mooiste straten van het Statenkwartier met voornamelijk herenhuizen en pal om de hoek van de gezellige “Fred” die al sinds 1909 bekend staat als de charmantste winkelstraat van Den Haag met een ruim aanbod aan hooggewaardeerde bistro’s, traiteurs, speciaalzaken, landelijke winkelketens, beauty en fashion.

Het appartement is gelegen achter een karakteristieke Statenkwartier gevel in een voormalig 3-laags herenhuis met hoge plafonds, zonnig achterbalkon en riante kamers met zeer gunstige lichtinval. De woning is in 2024 voorzien van nieuwe hardhouten kozijnen met HR++ glas aan de voorzijde, nieuwe laminaatvloer, nieuwe keuken, plafonds en sauswerk.

Vanwege de aangebrachte energiebesparende maatregelen beschikt dit charmante appartement over een gunstig energielabel B.

Indeling:
Gezamenlijke entree van het voormalige herenhuis, trap naar de 1e etage, entree appartement, hal met apart toilet en badkamer voorzien van douche en wastafel. Vanuit de hal de spectaculaire kamers en suite met hoge plafonds en suiteseparatie met vaste kasten, erker aan de voorzijde en grote raampartijen aan de achterzijde met uitzicht over de achtergelegen tuinen. De tweede slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en kijkt uit over de charmante Viviënstraat. Aan de achterzijde een de half open keuken met deur naar achterbalkon op de middag- en avondzon.

Aanvullende informatie:
– ‘s-Gravenhage sectie AK nummer 11826 A-2
– Eigen grond
– Bouwjaar 1925
– Woonoppervlak ca. 64 m²
– Energielabel B (wordt nog definitief gemaakt)
– Volledig voorzien van dubbele beglazing
– Rijks beschermd stadsgezicht Statenkwartier
– Cv-combiketel Remeha Intergas 2021
– 1/3 in actieve VvE
– VvE bijdrage € 95,- per maand
– Extern VvE Beheer
– Collectieve opstalverzekering
– Ouderdoms-, niet-bewonings-, materialen- en overdrachtsclausule van toepassing
– Projectnotaris Burgemeestre & partners
– Oplevering kan indien gewenst snel