Uniek 3-kamer appartement gelegen in één van de mooiste straten van het Statenkwartier met voornamelijk herenhuizen en pal om de hoek van de gezellige “Fred” die al sinds 1909 bekend staat als de charmantste winkelstraat van Den Haag met een ruim aanbod aan hooggewaardeerde bistro’s, traiteurs, speciaalzaken, landelijke winkelketens, beauty en fashion.

Het appartement is gelegen achter een karakteristieke Statenkwartier gevel in een voormalig 3-laags herenhuis met hoge plafonds, zonnig achterbalkon en riante kamers met zeer gunstige lichtinval.
De kozijnen aan de voorzijde worden door verkoper nog voor de verkoop vervangen waardoor de Rijksoverheid een gunstig energielabel C zal afgeven.

Indeling:
Gezamenlijke entree van het voormalige herenhuis, trap naar de 1e etage, entree appartement, hal met apart toilet en badkamer voorzien van douche en wastafel. Vanuit de hal de spectaculaire kamers en suite met hoge plafonds en suiteseparatie met vaste kasten, erker aan de voorzijde en grote raampartijen aan de achterzijde met uitzicht over de achtergelegen tuinen. De tweede slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en kijkt uit over de charmante Viviënstraat. Aan de achterzijde een eenvoudige keuken met deur naar achterbalkon op de middag- en avondzon.

Aanvullende informatie:
– ‘s-Gravenhage sectie AK nummer 7258
– Eigen grond
– Bouwjaar 1925
– Woonoppervlak ca. 64 m²
– Energielabel C (wordt nog afgegeven)
– Wordt volledig voorzien van dubbele beglazing
– Rijks beschermd stadsgezicht Statenkwartier
– Cv-combiketel Remeha Intergas 2021
– VvE € 95,- per maand
– Extern VvE Beheer
– Collectieve opstalverzekering
– Onder voorbehoud kadastrale splitsing
– Voorzijde 1e etage wordt volledig voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas
– Ouderdoms-, niet-bewonings-, materialen- en overdrachtsclausule van toepassing
– Projectnotaris Burgemeestre & partners
– Oplevering kan indien gewenst snel