Speels ingedeeld familie dubbel bovenhuis met 3 ruime slaapkamers, moderne badkamer en eetkeuken met inbouwapparatuur. Dit appartement van ca. 117m2 beschikt tevens over een ruim en zonnig terras, een woonkamer en suite met gunstig lichtinval en een ruime berging.

De locatie rand Scheveningen/Geuzenkwartier is uitstekend te noemen met pal om de hoek van de meest toonaangevende horecazaken van dit moment “Catch” & “Encore” by Simonis, maar ook op kruipafstand van het surf/strand van Scheveningen, op loopafstand van de winkels en traiteurs van “de Fred”, de Bosjes van Poot, internationale organisaties, scholen en openbaar vervoer.

Indeling:
Entree appartement, garderobe nis, opbergruimte met de waterontharder, trap naar de 1e etage, gang met toegang tot de eerste slaapkamer/home office met uitzicht op het terras en handige rolluiken. Aan het eind van de gang bevindt zich het separaat modern toilet met fonteintje en moderne wanden. De lichte moderne badkamer ligt aan de voorzijde en heeft een regendouche, een heerlijk ligbad en een wastafelmeubel met dubbele wastafel.
De gezellige eetkeuken is voorzien van een combioven, vaatwasser, Amerikaanse koel/vriescombinatie, Smeg gasfornuis met grote oven, de wasmachine aansluiting, vloerverwarming en een gezellige bar. Via de keuken is het heerlijke terras te bereiken, gelegen op de avondzon en is werkelijk een oase van rust. Doorloop naar de handige opbergschuur/atelier voor de kerstspullen, koffers en surfplanken met elektra. Een tweede terras ligt iets verhoogd en is zeer ruim bemeten.
De ruime woonkamers en suite (rolluiken aan de achterzijde) met veel daglicht en schuifseparatie bieden ruimte aan een grote eettafel en zithoek. Het woongedeelte is extra breed, heeft mooie erker ramen en speelse nisjes.

Trap naar de 2e etage, overloop, vaste brede kast met de Vaillant CV-combiketel, extra bergruimte boven de trap. Een separaat modern toilet met fonteintje aan het eind van de gang. Aan de voorzijde de schattige kinderkamer met veel bergruimte en een dakkapel en aan de achterzijde de lichte master bedroom met tevens een dakkapel en bergruimte links en rechts van de kamer. Beide slaapkamers hebben houten kozijnen met HR++ glas.

Aanvullende informatie:
– ’s-Gravenhage sectie AK nummer 11156 A3
– Eeuwigdurende erfpacht met een grondwaarde van € 9.137,-
– Canon € 50,26 en € 16,- beheerkosten per 1/2 jaar
– Bouwjaar 1929
– Rijks beschermd stadsgezicht Statenkwartier
– Volledig voorzien van dubbel glas
– Tezamen 33/100e aandeel in actieve VvE
– Maandelijkse VvE bijdrage € 89,38 per maand
– Collectieve opstalverzekering
– Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
– Algemene verkoopvoorwaarden Plink NVM Garantiemakelaars van toepassing
– Oplevering in overleg

Playfully laid out double upper maisonette with 3 spacious bedrooms, modern bathroom, and eat-in kitchen with built-in appliances.
This apartment, measuring approximately 117 m², also features a large and sunny terrace, a living room en suite with favourable natural light, and ample storage space.

The location on the edge of Scheveningen/Geuzenkwartier is highly desirable, with the renowned dining establishments “Catch” & “Encore” by Simonis just around the corner. Additionally, it is within walking distance of Scheveningen’s surf and beach, the shops and delicatessens of “de Fred”, the Bosjes van Poot, international organisations, schools, and public transport.

Layout:
Entrance to the apartment, coat closet, storage space with a water softener, staircase to the first floor, hallway providing access to the first bedroom/home office overlooking the terrace, complete with convenient roller blinds. At the end of the hallway, there is a separate modern toilet with a small washbasin and stylish wall finishes. The bright, modern bathroom is located at the front and includes a rain shower, a luxurious bathtub, and a vanity unit with dual sinks.

The cosy eat-in kitchen is equipped with a combination oven, dishwasher, American-style fridge-freezer, Smeg gas cooker with a large oven, washing machine connection, underfloor heating, and a breakfast bar. The delightful terrace, accessible from the kitchen, enjoys the evening sun and is truly a haven of tranquillity. Beyond, there is a practical storage shed/studio for Christmas decorations, suitcases, and surfboards, complete with electricity. A second, slightly elevated terrace is generously proportioned.

The spacious living rooms en suite (with roller blinds at the rear) feature abundant natural light and sliding separation doors, offering ample space for a large dining table and seating area. The living area is extra wide, with beautiful bay windows and playful alcoves.

Stairs lead to the second floor, with a landing and a fixed wide cupboard housing the Vaillant central heating boiler, and additional storage space above the stairs. At the end of the hallway, there is a separate modern toilet with a small washbasin. At the front, the charming children’s bedroom offers plenty of storage space and a dormer window, while at the rear, the bright master bedroom also benefits from a dormer window and built-in storage on either side. Both bedrooms have wooden frames with HR++ glazing.

Additional Information:

-’s-Gravenhage, Section AK, Number 11156 A3
-Perpetual leasehold with a land value of €9,137
-Ground rent of €50.26 and management costs of €16 per half year
-Year of construction: 1929
-Listed heritage area (Statenkwartier)
-Fully double glazed
-33/100th share in an active owners’ association (VvE)
-Monthly VvE contribution: €89.38
-Collective building insurance
-Age and materials clauses apply
-General terms and conditions of sale by Plink NVM Garantiemakelaars apply
-Handover to be arranged by mutual agreement