Charmante hofjeswoning met uitzonderlijk diepe achtertuin gelegen op een absolute toplocatie in het hart van de populaire Visserijbuurt met op loopafstand het strand van Scheveningen, het Westbroekpark, de Franse school, tal van internationale organisaties en de winkels van “de Fred”. De ligging is ronduit uniek te noemen in een autoluw hofje dat aansluit op een sfeervol pleintje met voldoende parkeergelegenheid waar ook elektrische auto’s geladen kunnen worden.

Voor een hofjeswoning betreft het een uitzonderlijk woonoppervlak van ca. 67 m² verdeeld over een sfeervolle woonkamer met balken plafond, moderne open keuken, drie slaapkamers en stijlvol sanitair. De achtertuin is net zo bijzonder te noemen totaal bij 50 m² en voorzien van achterom met fietsenstalling.

Indeling:
Karakteristiek entree van het hofje, entree van de woning met vestibule, woon-/eetkamer met ca. 2.92 hoge balken plafond en zeer gunstige lichtinval dankzij grote raampartijen. De moderne keuken in hoekopstelling is aan de achterzijde gesitueerd en voorzien van 5-pits “Smeg” gasfornuis met brede oven, koel-/vriescombinatie, afzuigkap en vaatwasser. De eerste slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en ook zeer geschikt als werkkamer die aan de tuin grenst. Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken die vanwege de diepte verrassend zonnig is en is voorzien van schuur en achterom. De tussengelegen badkamer is voorzien van fraai tegelwerk, toilet, meubel met wastafel, natuurlijk licht en kwartronde douchecabine.

Vanuit de woonkamer de trap naar de kapetage met een tussengelegen vliering met daglichttoetreding, cv-ketel en veel bergruimte. De hoofdslaapkamer heeft een nokhoogte van ca. 3,15 meter, inbouwkast, radiatoromkasting en dakkapel aan de voorzijde. De derde slaapkamer is via de hoofdslaapkamer te bereiken en voorzien van inbouwkast en dakraam.

Aanvullende informatie:
– ’s-Gravenhage sectie AG nummer 1750
– Eigen grond
– Bouwjaar 1900
– Perceelgrootte 51 m²
– Rijks beschermd stadsgezicht
– Gemeentelijk monument
– Energielabel E
– Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing
– Ouderdoms-, niet-bewonings- en materialenclausule van toepassing
– Algemene verkoopvoorwaarden Plink NVM Garantiemakelaars van toepassing
– Oplevering in overleg