Werkelijk subliem verbouwd zeer ruim top-hoekappartement met een woonoppervlak van ca. 121 m². Het appartement is gelegen in het hart van het Statenkwartier op een steenworp afstand van “de Fred”. Dit appartement is een absolute “must see”.

De verbouwing is uitgevoerd in 2020, hieronder enkele specificaties:

· De volledige elektrische installatie is vervangen in 2020. Ook de hoofdaansluiting (3x25A) met een digitale meter
· Het schakelmateriaal is van Jung (A550) De slimme lampen zijn te bedienen met een app en via vaste schakelaars
· Er is een waterontharder aanwezig voor zacht en kalkvrij water
· Er is een hydrofoor aanwezig voor een fijne waterdruk
· De waterleidingen en riolering zijn volledig vervangen tijdens de verbouwing in 2020
· Het hele huis is voorzien met dubbele inbouw spots met HUE White Ambient GU10 (behalve in de 2 slaapkamers enkele spots) om elk gewenste setting te creëren via de HUE-app of via de SENIC
· Elke ruimte heeft een eigen TV+LAN aansluiting die ook voor digitale televisie kan worden gebruikt. Glasvezel is sinds enkele weken beschikbaar
· Het gehele huis is voorzien van SONOS speakers. Alle speakers zijn via de SONOS-app aan te sturen
· Tijdens de verbouwing is voor een ondervloer van magnesiet gekozen. Deze is lichtgewicht, isolerend en geluiddempend waardoor geen enkel geluid van buren
· Het appartement is voorzien van vloerverwarming, deze is afzonderlijk te regelen, ook als u niet thuis bent
· De airco’s zijn van het merk LG en zijn manueel en via een app aan te sturen, ook als u niet thuis bent
· Het gehele appartementen is voorzien van eikenhout vissengraat vloer zonder drempels met 19cm hoge plinten
· De voordeur kan worden geopend met de Comelit-app ook als u niet thuis bent en is ook manueel te bedienen De voordeur is eenvoudig te openen middels een tag
· Alarm is ook aanwezig in de gang, te bedienen met een tag
· Beide toiletten zijn voorzien van GEBERIT DUOFRESH. Dit zorgt voor directe afzuiging tijdens het gebruik van het toilet. Deze is via de app in te stellen naar wens
· Vergunning van aanleg dakterras is aanwezig
· Mogelijkheid tot het plaatsen van zonnepanelen

Indeling:
Entree op straatniveau in gesloten portiek, stenen trappenhuis naar 2e etage, entree appartement, hal, separaat toilet, was- en stookruimte, openslaande deuren naar woonkamer ca. 14.52×4.34 met erker en luxe open keuken voorzien van alle apparatuur waaronder een klimaatkast, de ruime badkamer is voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafel en wandcloset, riante hoofdslaapkamer ca, 3.92×3.71 met inbouw kastenwand en deur naar achterbalkon, tenslotte nog 2 ruime slaapkamers.

Aanvullende informatie:
– ‘s-Gravenhage AK 8680 A-3
– 1/3e aandeel in actieve VvE
– Bijdrage VvE € 75 per maand
– Eigen grond
– Bouwjaar 1911
– Woonoppervlak conform BBMI 121,1 m²
– Rijksbeschermd stadsgezicht
– Energielabel C
– Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
– Algemene verkoopvoorwaarden Plink Makelaars van toepassing
– Oplevering in overleg