Zeer energiezuinig en hoogwaardig gebouwd dubbel bovenhuis dat strategisch is gelegen op de grens van het Valkenboskwartier en de Bomenbuurt, pal om de hoek van de gezellige Fahrenheitstraat en op loopafstand van The European School, de Thomsonlaan, de Bosjes van Poot, het strand en het duingebied Westduinpark.

Dankzij de in 2022 gerealiseerde dakopbouw beschikt deze stijlvolle woning over totaal ca. 131 m² woonoppervlak verdeeld over een schitterende doorgebroken living, luxe open keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur, vier riante slaapkamers en twee moderne badkamers. De eyecatcher van dit unieke object is het fraai aangelegde zonneterras van ca. 25 m² dat perfect op het zuidwesten is gelegen.

Vanwege de aangebrachte energiebesparende voorzieningen beschikt deze woning over een zeer gunstig energielabel A.

Indeling:
Open portiek met trap naar de eerste etage, entree van de woning met hal voorzien van meterkast, trap naar de tweede etage voorzien van overloop met toilet en stalen deur met glasroedeverdeling naar schitterende doorgebroken woonkamer met visgraat parketvloer. Door de combinatie van de ligging op het zonnige zuidwesten, de bijna 3 meter hoge plafonds, een doorbraak aan de voorzijde en de grote raampartijen beschikt de woon-/eetkamer over een fantastische lichtinval. De luxe open keuken is voorzien van oven, inductiekookplaat, koel-/vriescombinatie spoeleiland met vaatwasser, composiet werkbladen en rvs afzuigkap. Aan de achterzijde een tweede hal met goede daglichttoetreding, veel bergruimte en technische ruimte, tussengelegen slaapkamer die ook zeer geschikt is als werkkamer en grote slaapkamer aan de achterzijde met eigen balkon op het zuidwesten. Verder op deze etage een apart toilet alsmede kleine badkamer met inloopdouche, wastafel en handdoekradiator.

De derde etage beschikt over een riante werkkamer met karakteristiek balkenplafond, deze kamer kan eventueel eenvoudig afgescheiden worden als aparte slaapkamer met schuifpui naar het fantastische terras van ca. 25 m² dat beschikt over een hardhouten hekwerk en balkenconstructie voor het ophangen van zonwering. De ligging op het zuidwesten is perfect te noemen met veel zonuren dankzij de uitzonderlijk vrije ligging.

Aan de voorzijde de vierde riante slaapkamer met ingebouwde kastenwand. De luxe badkamer is vanzelfsprekend in 2022 gerealiseerd en voorzien van fraai tegelwerk, half vrijstaand ligbad, daklicht, meubel met ingebouwd leidingwerk en inloopdouche met glazen wand. Tot slot op deze etage een apart toilet dat wederom hoogwaardig is aangelegd in 2022.

Aanvullende informatie:
– ’s-Gravenhage sectie AM 7839 A-4
– Eigen grond
– Bouwjaar 1917
– Energielabel A
– Volledig voorzien van dubbele beglazing
– Cv-combiketel Remeha 2020
– 28/63e aandeel in actieve VvE
– Maandelijkse VvE bijdrage € 150,-
– Collectieve opstalverzekering
– Ouderdomsclausule van toepassing
– Algemene verkoopvoorwaarden van toepassing
– Oplevering in overleg